“证满五年” 二手房顿成“香饽饽”

　　记者近日走访中介采访了解到，“新国八条”政策影响开始显现，在二手市场，“证满五年”的二手房开始吃香，各中介也瞄准这一势头，纷纷热推市场热求的盘源应市。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，从节后买家查询的情况分析，证满五年的二手房关注度有所提升，部分在节前看中合适物业的买家，致电咨询目标房源是否证已满五年。

　　据了解，东城、南城等区域在售二手住宅盘源当中，主要集中在一些发展较早楼盘的早期组团。

　　证满五年省下营业税

　　记者了解到，城区的光大花园、东泰花园等楼盘均有较多“证满5年”的二手房可供选择。也有一些“证刚满五年”同样能为买家省下5.5%营业税支出的盘源可选择，如中信阳光假日、格林小城、景湖春晓等楼盘，现有一些由业主一手买入、“证刚满5年”的二手房流入市面。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉分析说，这些楼龄较短的楼盘综合质素普遍较高，符合免5.5%营业税的盘源大多都是由业主一手购入，最近房产证才刚满5年，面积普遍在120~138平方米之间，比较适合老少同住的自住买家选购。

　　如格林小城现有一套121平方米“证满5年”的二手房，刚好就是业主由一手买入持有至今，室内还保留毛坯格局，业主目前以85万元放售，买家购入能节省4万多元的税费支出。

　　不少二手房门槛并不高

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，在近期搜罗的“证满5年”二手房当中，超过半数盘源总价是在50万元以内的，入市门槛不高，能相应降低买家的投资风险，值得预算不多的保值型买家关注。

　　另外，如虎门、常平等镇区，目前在40万元预算范围内也有不少“证满5年”总价低的二手房可供选择，如虎门太平广场一套二手房87平方米，业主仅售38万元；常平侨立广场80平方米二手房，业主以27万元带租约出售，适合长线投资的投资人士。

　　本报特意搜罗了一些“证满五年”二手笋盘仅供读者参考（见下表）。