昆明租房量骤增六成 房租价格平均涨15%(图)

　　市中心租金上涨较快西市区大户型需求旺

　　元宵节过后，租房的人非常多，我们一个片区一天平均要租五六套房子。”荣城地产西片区方经理说道。需求的大幅增加带来的必然是租金价格的上涨。昨日，记者在对昆明各个区域的租房市场调查、采访后了解到，元宵节过后，昆明大多中介的租房生意都很不错，租房量比春节前增加60%以上。各片区的房租价格也随之走高，平均每个月都上涨了200元至300元左右，增幅达10%到15%。值得一提的是，有媒体报道称，根据此前国家统计局公布的数据显示，今年1月份CPI同比上涨4.9%；其中，住房租金价格涨幅达到7.1%，由此可见，房租上涨对CPI走高贡献可观。

　　租房量骤增、房租价格上涨的动力何在？多数中介都表示，租房量的骤增源于节后大量外来人员返程，每逢春节后都是租房的高峰期。而今年，限购令也成为了导致租房量增加的原因，“多数购房者选择观望，先通过租房解决住房需求。”一位中介说道。尽管租房需求大幅增加，但多数中介也告诉记者，目前房源仍比较充足。

　　租房量的大幅增加导致的必然是房租价格的上涨。据了解，目前昆明各区域都出现房租价格普涨的情况，平均涨幅在15%左右。中介表示，目前的租房潮还会持续一段时间，租金价格也还有5%左右的上涨空间，到四五月份后，随着市场行情的明朗化，租金也将随之稳定。

　　“像翠湖、书林街区域二室二厅70平方米的租金平均在1700元/月。而一些房源新、装修好的要2200元到2300元以上。”一位中介负责人说道。据了解，元宵节过后，市中心区域三室一厅的月房租均价约在2600元到2700元左右，而四室两厅房屋的需求量相对较少，因此该类户型房租涨幅并不明显，目前的租金价格在3000元左右。

　　不少中介都表示，市中心区域由于区位优势，租金价格一直都很高，但多数租房客对小户型的需求较大，因此，小户型的租金上涨也最多，荣城地产一位中介负责人告诉记者，比如中央丽城70平方米的小户型，租金已经达到2200元到2300元/月。此外，记者也注意到，在市中心区域，出租用于办公需求也在节后有所增加，这也导致了写字楼、公寓的租金价格有所上涨。

　　相较于市中心区域来看，在二环以外的区域，因为租金相比市中心区域要低，所以选择大户型居住的租房客较多。“目前西市区、高新区片区两室两厅的租金均价已从春节前的1300元涨到现在的1500元、1600元/月。”某中介经纪人表示，西市区目前也是市民比较喜欢选择居住的一个区域，三室两厅的房租在2000元以上。

　　去年11月、12月份的房租价格在1300元左右，目前都涨到了1500元到1600元，涨幅在15%左右。

　　随着南市区多个新建小区的陆续建成，目前，南市区不少大型小区也供应到市场租售。因为南市区配套、环境、未来发展等各方面都优于其他片区，优势的凸显也导致该片区的租金价格要略高于其他区域。昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓表示，目前南市区两室两厅的租金价格从去年12月份的1600元上涨到目前的1800元左右，最高的还达到了2000元/月，每套租金价格上涨了150元到200元左右，涨幅在10%左右。而三室两厅的价格变动不大，在2200元到2500元/月，年后每套上涨了100元左右。卞东晓认为，南市区小户型租金上涨更为明显。随着需求的增加，房租还有小幅上涨空间。

　　（注：以上房租价格数据为各片区的房租均价，有一定参考价值，但不代表个例价格情况。）

　　数据看点

　　●从2月14日至2月20日一周内，昆明主城四区共成交各类商品房1239套，日均成交177套。

　　●比前一周成交的892套房源增加了347套。

　　●其成交面积为109341.52平方米，成交金额达65539.16万元，环比分别增加38.9个百分点和43.07个百分点。

　　●其成交均价达到5993.99元/平方米，比前一周成交5507元/平方米涨了近9个百分点。

　　（数据来源：昆明房地产信息网）

　　记者 杨春雁（春城晚报）