南京限购后都市圈楼盘“暗喜”

　　南京限购令的出台，让一些开发商惊呼“调控严厉”的同时，也有一些开发商乐观其变。句容、马鞍山、滁州这些距离南京城区不算远的都市圈城市，由于并不受到限购的影响，有望成为南京投资客的新去向；而并不受限购影响的商业地产项目纷纷宣称，商业地产的春天来了。

　　周边城市楼盘瞄上南京人

　　“镇江没有限购。从镇江乘坐高铁，半个小时内到南京中央门。”镇江市区某楼盘的售楼小姐表示，原来很少能看到南京来的客户，而最近到售楼处来打探的南京人的确多了起来。

　　注意到南京限购政策的南京周边城市，包括镇江、马鞍山、滁州等市的一些开发商，开始瞄准南京的投资客，不限购，加上离南京近，成了他们吸引南京人的“招牌”。

　　“你自己翻地图看看，句容离南京比溧水还近，比高淳更是近多了。”句容一家楼盘的销售人员昨天在电话中对记者说。同样，一处位于茅山脚下的别墅项目同样准备将潜在客户瞄准南京人，“在南京周围，还有哪里能比得上这儿的山水啊？我们接下来会有针对性地展开营销。”

　　不过，有业内人士认为，说南京周边城市将迎来南京投资客，目前还为时过早。一是现在楼市的调控政策严厉，房产税也存在一个推广的预期，投资客敢不敢现在出手，要打个问号。另外，这些周边城市的楼盘大多原先并未定位于南京人，品质和服务未必能够得到南京人的认可。

　　商业地产“不限购”，升温在望

　　目前，二套房住宅首付不低于6成，贷款利率不低于1.1倍；而写字楼、商铺这样的商业地产，首付不低于5成，贷款利率同样不低于1.1倍，更重要的是，商业地产并不在此次限购令之中，这让本身就相对稀缺的商业地产有了足够的升温理由。

　　在商业地产项目中，南京昆仑沃华置业营销副总董蔚最看好酒店式公寓。“投资写字楼和商铺，只能租给特定人群；而现在一些酒店式公寓项目宜商宜住，既能租给白领居住，又能办工商登记，还能租给小企业办公，投资风险相对较小，收益是确定性的。”她认为，随着住宅市场受到政策调控而降温，一些有投资需求的资金会转战到以酒店式公寓为代表的商业地产项目上来。

　　乐观的情绪已经在南京的一些商业地产项目中表现出来，有楼盘喊出了“我们不限购”的口号，还有楼盘暗中将折扣从95折调到了98折。

　　“也不是什么商业地产都能买。”一位深谙商业地产门道的业内人士介绍说，对于商业地产来说，投资回报、人流数量、地理位置都很重要。“另外，投资者还要考虑长期持有的成本，比如商铺的物业费就不菲。”