上海出台2011年房产税税率标准

　　按0.6%税率交税房源比例下降

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　“去年房屋销售均价低于全市均价28426元/平方米的楼盘，占到80.7%。”在上海公布今年的房产税税率标准的2月22日，佑威房地产研究中心分析师向 《每日经济新闻》记者提供了上海可以按0.4%缴纳房产税的楼盘比例，按照去年的数据，大概有80.7%的楼盘符合这一标准。

　　上海市地税部门透露，根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4％，超过这一价格的房产税税率为0.6％。

　　中房信分析师薛建雄说，按照套数来看，去年需要按照0.6%的税率缴纳房产税的新房房源仅占到总量的13%以内。今年的房价虽然较去年同期高，但这一比例可能只有15%左右。

　　21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，1月28日房产税政策实施以后，全市单价在28426元/平方米以上的新建商品房房源成交平淡，该单价区间房源于1月28日至2月22日累计成交套数仅为198套，占该时期总成交量比例的11.9%。

　　该机构对上海区域旗下300余家门店抽样统计显示，自房产税政策正式实施日起至本月20日，全市二手房均价在2.84万元/平方米以上的房源成交占总成交量比例约为4.3%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申说，在房产税出台以后，需按0.6%交税的一二手房成交比例明显下滑。其中，一手房由1月1日至1月27日的16.3%，下降至1月28日至2月22日11.9%，二手房则由7.5%下降至4.3%。

　　薛建雄说，虽然房产税征收的税率不算高，但市场原先的预期是成交单价在4万元或4.5万元以上的房子才会按照0.6%征收，因此上述税率标准依然比市场预期严格。事实上，在限购令及信贷收紧等政策叠加效应影响下，上海房价已经出现松动。

　　据21世纪不动产上海锐丰陕西南路分行经理丁强透露，政策正式实施至今，板块内买卖交易需求较弱，成交较节前不可同日而语，个别急于抛售的房东已能接受5%的议价空间，如分行近期接到一房东要求，将其在版块内的步高苑二房总价从原来的485万元改为443万元，降价幅度高达8.7%。

　　来自搜房等机构的统计显示，目前上海新房市场给出优惠措施的楼盘已经超过100个，并且不断有楼盘在加入优惠促销的队伍。