租房者很受伤 谁是房租上涨背后的“推手”？

　　这几天，从老家过年返回太原的小傅最近分外郁闷。由于交通不便，回老家前就退了以前的房子，而年前看好的千峰南路的一套70多平方米的房子已经被租出去了，再回到原来的住处，租金比以前每月高了200元，而且已经住上了人。

　　兔年春节的浓浓年味还未散尽，太原市房屋租赁市场迅速回暖，与年前的平淡形成强烈的发差。

　　对于市场的迅速回暖，有人认为房租上涨是新一轮房产调控政策的结果，限购搅热了房屋租赁市场这个本就该季节回暖的一池春水。面对中介和房东的漫天要价，租房者纷纷表示很无奈很受伤，谁是房租上涨的背后“推手”，谁来调控疯涨的租房价格？是广大房客最为关注的问题。

　　“每年的大年初五、初六，我们就已经开门迎客了，并且生意都非常好，一天可以成交好几套。”太原市平阳南路龙城居业工作人员小刘告诉记者。节后租赁市场火热、供应市场紧张是每年都会出现的现象，由于春节长假，不少人会选择年前退租，这就更进一步地促成了每年年后扎堆租房的局面，价格普遍会上涨些。

　　今年的春节也不例外，因季节供求关系，房租价格小幅上涨。这本是正常的季节性市场现象，却因为节后出台的房产限购政策，被加以浓墨重彩，被解读为限购令的强化有可能导致今年市场房租水平加速上涨。

　　据国家统计局最新数据，今年1月居住类价格同比上涨6.8%。其中住房租金上涨7.1%。事实上，全国各大城市房租上涨幅度远超统计局数字，大多在5%到20%间。而目前，太原市的租金则普遍涨幅在5%到10%之间。虽然这一涨幅排在全国城市的中等以下，但可能加速上涨的强烈预期，仍然使许多准备租房者惴惴不安。

　　限购令真的是房租上涨的一支兴奋剂么？

　　记者在省城各大中介机构实地采访中了解到，此次租房价格上涨与限购令却并无关系。采访的业内人员普遍认为，限购令对租房市场的影响是很小的，租房价格的上涨是与整个外部环境和房屋自身条件完善后自然形成的。

　　据了解，太原购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住。因此，这部分人群的消费对租房市场影响甚微，限购带来的新增需求自然也极少。

　　“房租价格上升的真正原因在调控之外。背景是通胀压力增加，2010年来居民消费价格指数持续上涨，在高位运行。很多商品都在涨价，相比房价，租金上涨相对缓慢，房主的心理价位也不断提升。”业内专业人士分析认为，无论如何，房屋租赁市场完全反映的是真实的需求与供给在市场条件下搏弈的结果。

　　千峰南路我爱我家店的相关人员也证实，春节以来，该店租房房源和租房需求的增长基本平稳，与往年情况相似，并没有出现租赁需求异常增加导致供不应求的情况。

　　日前，太原市政府再次出台楼市调控意见，对楼市“限购令”进行了细化，将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，存量房即二手房也被纳入“限购”范围。业内人士分析，此轮限购令的实施则有可能使市场可供出租的房源增加。

　　“出台严格的限购政策以后，业内普遍预计太原二手房市场交易量将明显萎缩。本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，尤其是大户型房源将增加。而增加的房源有可能消化增加的需求，所以预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨，价格基本平稳的现象。”太原市房管局租赁管理处相关负责人表示。

　　记者从“赶集”网了解到，正月以来，太原已有近万套房源在网上登记等待出租。龙城居业的工作人员介绍说，“相比以往，今年拿出来出租的房源多了，但是同时需要住房的人也多了。尽管如此，但供求双方的心理却比较特别。不少房东提价后就迫切地想把房屋租出去，而房客则是看得多，定得少，好多人都是同样地段的房子到处打听，"货比三家"以后才成交。”

　　对于这点，白领乐乐的解释是，“房租疯涨这对我们这些上班族的生活影响很大，直接关系着我们的生活质量，而且现在骗子又多，很多房价上涨的消息都是炒作，其实现实也没那么夸张，有些看好的房子，和房东多讲讲价还是能优惠的，所以当然要谨慎点。”

　　“房租价格这只是正常的市场现象，大家也没必要那么紧张。”太原市房管局租赁管理处有关人士提醒租房者，租房一定要去正规的房产中介，一定要签订协议，并要查看对方的房产证以及身份证，看其有没有出租资格。同时，租房时要检查好房内的设施，并与出租人签订出租协议，以免在以后居住的过程中产生不必要的麻烦。（记者 王佳丽）