武汉“二线最严”限购令昨出台 半数购房者观望

　　昨日（2月22日），从严调整后的武汉新版“限购令”出台。面对调整后的限购新政，有调查数据显示，武汉有超过半数购房者选择暂停购房以“等待变化”；众多开发商则纷纷加大楼盘销售力度，但目前尚未出现大面积降价现象。

　　“二线最严”

　　“终于挂出来了！”昨日下午4时许，武汉市房管局终于公布了调整后的“限购令”。

　　果不其然，《每日经济新闻》记者在文件《武房发[2011]32号》上看到，新政在原“限购令”的基础上对购房者资格（户籍与非户籍）和限购执行范围 （限购区域与房屋性质）均有更加严格、精确的要求。

　　调整后的限购政策规定，已拥有2套及以上住房的武汉市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非武汉市户籍居民家庭、无法提供1年武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，均没有新购房资格，其中所指房屋包含新建商品住房和二手住房。此外，被新政限购的区域范围也由此前的9个中心城区，扩大至武汉所有行政区域。

　　对于武汉新版本的“限购令”，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政向 《每日经济新闻》表示：“从目前公布的限购新政来看，武汉除了比北京、上海这个城市要松一点，应该是属于国内限购最严格的城市之一。”

　　开发商加大推盘力度

　　面对楼市限购新政，武汉当地三大地产门户网站的调查结果均显示，有超过半数的购房者表示“先看看再说”，等待合适机会再选择是否购买。

　　“根据经验，如果通过行政手段来减少需求，那么市场成交量会下降得比较快。在价格方面，个别项目会变化得比较快，但是楼市整体的明显变化还要等到四五月份。”李国政认为调整后的 “限购令”对未来楼市影响明显。

　　中原地产武汉分公司研究部负责人张金荣也对 《每日经济新闻》称，“预计武汉楼市的成交量会下行，价格会有小幅下降或趋稳，各项目促销力度会加大。”

　　对于这一预期，《每日经济新闻》记者发现，最近恒大、万达、金地、福星惠誉等10多个知名开发商旗下的楼盘纷纷推出最新房源，并明显加大促销力度，“这在往年并不多见”。据悉，今年以来，武汉已有50个新建楼盘取得了预售证，“中心城区的10余个新楼盘，近期将会陆续入市。”

　　而在价格方面，按照亿房市场研究中心提供给 《每日经济新闻》的统计数据，今年2月份前两周，武汉城区新住房成交均价7274元/平方米，只较前一周微涨了0.41%，已经出现上涨疲态，而日均成交套数较节前减少一半以上。