广州从化增城住宅成交量大涨

　　南都讯 记者王卫国 广州市新“国八条”落地细则预计在近日正式出台“生效”，争赶“末班车”抢闸入市景象再现。记者昨日采访获悉，部分开发商与买家开始加速成交，使上周广州一手住宅成交量急速上涨，其中新被纳入限购范围的从化、增城区域周成交量涨幅分别达近591%、120%。

　　根据新浪房产的统计，刚刚过去的一周，广州楼市成交量就呈急速上涨趋势，除前两日低于200套外，其余五日已恢复至去年年底水平，日成交量在两三百套。值得注意的是，增城、天河、花都、从化涨幅都在一倍以上。

　　除开春节假期结束成交回升等原因，广州落实新“国八条”细则即将生效，也使部分开发商和买家更为积极。据了解，一些增城、从化楼盘日前加紧推货，加大宣传力度，以抢搭政策“末班车”吸引买家入市。

　　数据显示，2月7日-13日，从化仅网签34套一手住宅；到2月14日-20日，从化一手住宅网签单位就达235套；同一时间段，增城也由141套涨至311套，涨幅分别达近591%、120%。

　　二手房方面，广州房地产交易登记中心有关负责人透露，春节后每天派号大约在60到100个之间，昨天的派号量为89个。

　　“这个月的一、二手房市场整体成交量都比较惨淡，再加上新国八条政策打压，整体观望气氛会更明显”。广东中原房地产项目部总经理黄韬指出，

　　而根据搜房网最新的调查结果，受到新政的刺激，看跌广州房价的网友比例急剧上升，截至昨日认为广州房价将下跌的比例已经超过五成，高达58.1%。近一个月以来急升了26个百分点。

　　首次置业无房户或可享受政策空当

　　旧版限购令规定，本地户籍家庭也只能新购一套商品房；但新版限购令则表示，户籍家庭限购第三套房，但没有明确没有房产的户籍家庭只能新买1套房的规定。

　　广州市国土房管局有关负责人此前也指出，两个限购令应该不会叠加，而是统一按照新版来执行。这意味着首次置业家庭可望能松绑，能新买到两套房。如果首次置业本地家庭可买两套房，则可购买两套小户型打通成大户型的房源。

　　昨日广州国土房管局有关负责人表示，新政细则要等到真正印发才生效。至于认定的时间，一手房则以网签时间为准，在细则生效前已经网签的仍按之前政策办理；而二手房方面，已经网签的可按网签时间算，不打算或者还没有网签的，则要以交易递件(过户)的时间来认定。也就是说，如果目前二手房买卖双方已经网签了合同，就不受新细则的约束。