再“博”第三套房机会已微(图)

　　“新国八条”广州细则“落地” 实施在即

　　昨日是“新国八条”广州细则“落地”后第一个工作日，最接近市场一线的房地产经纪们发现，大多数市民虽然对细则具体实施情况不甚了解，但心理上出现了变化，有换房一族明确“规定”中介：“你能帮我卖掉旧房子，我才在你这新买一套”。也有的买家忐忑不安咨询：“如果一次性付款买第三套房，能不能"搏"在细则实施前搞定？”房地产人士预计，细则极有可能在未来一周左右真正实施。

　　文/记者林琳

　　为了解细则“落地”之后房地产市场最新反应，昨日，记者走访市场发现，自“新国八条”出台后，细则已经为全民所关注，市民心中早被媒体打了“预防针”；况且细则的内容并未超出此前市场的预计，因此市场并未发生“大地震”，还是保持此前需求供应“双跌”的状态。

　　多数业主既放租又放售

　　不过，细则真的来到身边，市场还是敏感地作出了反应。有中介表示，近两日看楼的市民对细则知其然，而不知其所以然，都会向地产经纪详细询问细则的具体内容，以及自己的实际情况会受细则多大的影响。

　　合富置业市场部梁燕明了解多家分行情况后表示，不同情况的买家和业主反应有别：大多数业主既放租又放售，没有高出市场水平的价格无法令他们轻易出货，有三四套物业的业主惜售心理更强；不少有意换房的买家同时既放盘又看盘，他们“规定”中介人士，要帮自己把原有的旧房卖掉，才愿意再买一套。

　　预测：细则有可能一周内正式实施

　　“真的没办法再买第三套吗？”不少买家对此还存有侥幸心理，他们认为虽然细则“落地”，但一天未实施，或许就有空子可钻。也有买家忐忑咨询专业人士：“我要不要"博一博？”

　　满堂红战略管理高级主任沈锐培透露，对于需要按揭的买家来说，买第三套房已经没有可能，能够一次性付款的买家，理论上还有可能“搏得过”，因为他预计细则的实施有可能在未来一周左右启动，而一次性付款的流程比较简单，有可能在一周内完成过户。

　　“博懵”风险不小

　　然而，这种“博懵”有不小的风险性。沈锐培分析，其一是在一周内选中一套二手楼并一次性付款过户的可能性不大，除非早已有“心水目标”或者是一手楼；其二是没有明确规定一旦细则实施，是否可按“不可抗因素”处理，买卖双方不担负责任，买家还是存在被视为违约、已付款受到损失的风险。

　　警惕：“新军”大举入市存隐患

　　在上一次新政时曾经“躲过”的增城和从化成为细则里“限购”的新对象，有当地的中介行透露，这两地的投资者关注程度将会逐步降低，而未在“限购”之类的佛山未来反倒可能成为聚集投资者资金的新去向，有房地产人士因此预测二、三线城市楼价将被拉高。

　　“新军”信心极大

　　市场人士分析，佛山楼市相对存在价格优势，市场前景被行内看好。不过，市场中存在的隐患令人担忧。一名房地产研究人员告诉记者：“两年前我曾劝告一些做实业的朋友入楼市，他们兴趣不大；现在楼市都涨那么多了，他们发现楼市的钱更易赚，开始摩拳擦掌开始入市。”这些楼市的投资“新军”对楼市有极大的信心，一是认为相比市区中心，近郊和远郊的楼价很低，二是认为自己可承受的底线很低：“反正最多不赚，有楼在手保证不赔钱”。

　　这名研究人员对记者表示了自己的担忧：“我并不认为现在是大举投资的好时机，但是我不敢阻止他们买；如果我阻止了他们，而短期内楼价还是上涨，那怎么办？”

　　“很多行内人担心调控的效果”，沈锐培表示，调控的目的之一是让开发商降价，限购、取消首套优惠等措施，令买家们想买也买不到，用行政手段制造短时间的供大于求，开发商可能会因抢有限的客源而降价促销。而楼价一降，买家对楼价的预期会改变，购买行为会趋于理性。

　　积聚的需求将入市

　　不过当限购被取消了，优惠被恢复了，积聚的需求又将大举入市，楼价又有可能出现“井喷”，这是2009年市场的经验，不过相信中央应该也会预估到相关的风险，所以政策退市的时间节点选择十分关键，不排取待保障房供应上来之后再逐步取消限购等政策，以减小对市场的冲击。