住宅客多吼连租约商厦 工商投资者加快买货

　　【香港商报讯】记者詹姆士报导:港府出招打击住宅短炒,有散户将资金投放于工商市场,并于近期陆续出货获利离场。在憧憬「住宅」投资资金汹涌的情况下,传统工商投资者亦有加快买货。

　　美联工商高级营业经理黎绍贤表示,政府出招后,市场多了「住宅客」查询工厦物业,亦有住宅部同事转介买家来「睇盘」。他指出,多数客户是考虑200万元以下的单位,主要考虑到厘印费较低,但管理费开支较平。

　　他又指,近月有一向投资住宅物业的买家,原本打算短炒住宅物业,但遇到政府突然出招后,随即变阵,四出物色工厦物业。他又透露,该买家「瞄准」火炭区工厦,主要是区内有铁路站,较易找到租客承租,可谓进可攻、退可守。

　　●葵涌回报高被追捧

　　事实上,回报率较高的细价物业是投资者追捧对象,中原工商铺助理区域营业经理黄伟略指出,葵涌亚洲贸易中心市值回报介乎4厘至8厘,较受投资者欢迎。早前大业主南丰放售葵涌亚洲贸易中心逾30个单位,其中数伙获「住宅客」购入,大部分连租约形式成交,若以市值呎租10元计算,回报率高达8厘。

　　至于商厦方面亦见「住宅客」踪迹,利嘉阁(工商铺)地产商业部联席董事锺波指,尖沙咀商厦受惠一批住宅投资者「转投」,交投明显活跃,在1月底万事昌广场低层2室录得成交,单位面积约611方呎,获投资者以约410万元承接,呎价6710元;该单位现时由贸易公司租用,月租约1.25万元,回报3.7厘。

　　●传统工商投资者加速入市

　　他又指,现时「住宅客」吼连租约的中细价乙级商厦居多,因投资额与住宅相若,又实时有回报,相对投资风险较低。他续称,因市场预期将有大量「住宅」资金转投工商物业市场,带动传统工商投资者亦乘势加快入市,博物业升值,如康宏广场低层8室近期录得成交,单位面积1891方呎,成交价约1985.5万元,呎价1.05万元。据悉,该厦08年金融海啸时期呎价约1.2万元,而现时仍有逾10%差距,相信今年内呎价可有反弹。

　　此外,麦萃才认为,投资工商物业需要考虑的因素多过住宅。例如工厦,需要考虑是自用还是计划转手获利、有无人承接、或会否改作其它用途等因素。而商铺方面,一般甲级写字楼为大地产商持有,很少转让;入市乙级写字楼及乙级铺位,则视乎租客是哪类人群,亦有不同的投资考虑。