7座城市出台国八条相关细则 大多未提房价目标

地方版“国八条”限购主要内容

　　“国八条”发布后截至目前只有7城市出台实施细则

　　外地人买房北京门槛最高

　　16日下午,北京公布了楼市调控的15条细则,备受关注的京版“国八条”终于浮出水面。

　　按照国务院“国八条”的要求,各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。而据法晚记者统计,自“国八条”出台至今,仅在北京、青岛、上海、成都、长春、南宁和贵阳7个城市落了地。

　　业内专家认为,7个城市中,北京的外地人买房面临全国最高的门槛。

　　关键词 城市

　　“国八条”发布后7城市出台细则

　　按照国务院“国八条”的要求,明天就是各地出台相关细则的最后一天,在“国八条”发布后近1个月内,据法晚记者统计,截至目前,仅青岛、上海、贵阳、南宁、长春、成都和北京这7个城市出台了相关细则。

　　记者统计发现,在落地“国八条”的7个城市中,北京版、成都版和上海版较为详细。

　　贵阳、长春、青岛的版本则相对较简单,而南宁仅对“限购”做了规定。

　　●分析

　　担心影响楼市 地方谨慎出台细则

　　广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为,由于限购政策会暂时重创楼市,很多地方政府担心限购会冲击地方楼市,甚至影响到地方经济发展。因此各地出台相关细则会很谨慎。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林接受法晚记者采访时表示,中央的政策执行到地方,需要一段时间,地方可能还在研究“国八条”,调查当地的实际情况。

　　关键词限购

　　外地人在京买房面临最高门槛

　　7个城市对限购都做了规定,但是各自的限购程度有区别。

　　在针对区域上,青岛、成都、南宁和贵阳的限购范围均在市区内,市区外不受限购措施约束,与北京、上海和长春全市范围的限购相比较为宽松。

　　其次在限制外地居民购房条件上,京版“国八条”细则相比其他已公布调控细则的城市,最大的亮点在于,对于无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。

　　而成都并没有限制外地居民购房的苛刻条件,南宁、长春、贵阳、青岛和上海则只需“提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明”。

　　地方版“国八条”限购主要内容

　　城市 出台时间 限制区域 本地居民 外地居民

　　青岛 1月28日 市辖七区 1年以上

　　长春 1月28日 全市 1年以上

　　上海 1月31日 全市 1年以上

　　北京 2月16日 全市 5年

　　成都 2月15日 主城区 无

　　南宁 2月15日 市区 1年以上

　　贵阳 2月17日 市区中心 1年以上

　　已有2套不得购买

　　已有1套不得购买,不提供纳税证明不得购买

　　外地居民购房纳税证明年限

　　●分析

　　来京购房需求大致资源更加紧张

　　王珏林在接受本报记者采访时表示,京版“国八条”的限购令相比“国八条”要严格,而且在7个出台地方细则的城市中,限购是最为严格的。

　　京版“国八条”在限购方面有三个显著特点。

　　一是内容比“国八条”更加细致。“国八条”没有规定对外地人购房具体限制的年限,而京版“国八条”有明确规定。

　　二是对项目定价明显偏高的,要进行问责并清查土地增值税。

　　三是对各个细节考虑得更加全面,对一套房、二套房的资格审核及流程规定得更加严密,可以说是当前对“国八条”贯彻和落实最为彻底的地方楼市调控细则。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌曾表示,北京对外地人的限购措施是目前国内最严格的。

　　王珏林说,北京之所以出台这么严格的限购令,是因为北京作为首都,有着特殊的资源,外来购房需求非常大,导致北京城市人口更多,城市体积更大,从而导致资源更加紧张。

　　据统计,2010年北京市常住人口已经接近2000万人,远远超过国务院批复的城市总体规划中设定的,到2020年达到1800万人口的要求。

　　不过,谢逸枫认为,上海的细则总体上比北京更为严格。

　　上海已出台了房产税,尤其是增加了问责、土地增值税等总的价格控制目标,另外还有差额信贷和

　　住房用地供应等方面的政策。