昆明房价环比涨1% 同比涨5.6%

　　1月份60城市新建商品房房价环比上涨

新闻速读 国家统计局18日发布根据新方法统计的70个大中城市1月份房价数据，其中60个城市的新建商品住宅价格环比上涨。而昆明的房价也呈现上涨态势，不过涨幅趋缓，同比涨5.6%，环比涨1%。

18日，国家统计局发布了今年1月份全国70个大中城市房价数据，从发布数据来看，全国房价仍然“涨”声一片，70个大中城市中，新建住宅价格同比上涨的有68个城市，环比上涨的城市有67个。而昆明上个月的房价也呈现上涨态势，不过涨幅趋缓，同比涨5.6%，环比涨1%。

数据显示，1月份房价较之去年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格涨幅超过2%的城市有3个，其中在西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，昆明环比涨5.9%；与去年1月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比价格上涨的有68个城市，而涨幅超过10%的城市有10个。其中西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，昆明同比涨幅1.2%。

另外二手住宅价格方面，与去年12月份相比，70个大中城市中涨幅超过2%的城市有5个，其中西部地区城市价格上涨的有12个，昆明环比涨幅0.5%；与去年同月相比，70个大中城市二手房价同比上涨的有65个城市，而涨幅超过10%的城市有6个，其中西部地区城市价格上涨的有17个，昆明同比涨幅3.7%。

1月份是启用新房价统计制度方法的首个月，今后国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数，而不再发布全国70个大中城市房价涨幅平均数，根据新的房价统计方法，国家统计局公布数据将分为新建住宅和二手住宅两个价格指数，其中新建住宅又分为保障性住房和商品住宅两个类别。由于统计方法进行了重大调整，1月份的房价数据与历史数据不完全可比。

此外，从1月份新建商品住宅价格变动情况看，有3个城市的环比涨幅超过2％，分别是洛阳上涨2．1％、岳阳上涨2．2％、桂林上涨2．2％。环比下降的城市有3个，分别是重庆下降0．1％、泸州下降0．5％、南充下降1．7％。

从1月份二手住宅价格变动情况看，有5个城市的环比涨幅超过2％，分别是成都上涨2．2％、唐山上涨2．1％、牡丹江上涨3．3％、温州上涨2．1％、平顶山上涨2．5％。环比下降的有3个，分别是重庆下降0．1％、秦皇岛下降0．1％、泸州下降0．3％。此外，北京上涨0．3％、上海上涨0．5％、杭州上涨0．3％、广州上涨1．2％、深圳上涨0．6％。记者刘婷婷报道

观察

二三线城市房价涨得凶

国家统计局昨日公布的数据显示，今年1月份新建商品住宅价格总体呈现“普涨”态势，70个大中城市同比上涨的有68个。

这是新统计方案实施后的首次房价报表。业内人士认为，自1月末起房地产调控明显升级，预计上半年各地住宅成交量和价格都将受影响，部分一线城市出现价格环比下降的可能性较大。

统计数据显示，相比较而言，二三线城市的房价1月涨势更加明显。比如，东部地区28个城市中，价格同比上涨的有27个，占96．4％；中部地区16个城市全部上涨，而西部地区18个城市中价格上涨的有17个，占94．4％。东北地区8个城市价格全部上涨。环比方面，70个城市中有67个城市持平或上涨。

二手房方面，70个大中城市同比价格上涨的有65个，其中涨幅超过10．0％的城市有6个。环比方面，有67个城市持平或占上涨。此次房价统计数据在四个方面作出了改革和调整：调整了房价统计基础数据的来源渠道，调整了基本分类设置标准，首次增加了定基价格指数，改进了数据发布方式。其中，一些调整备受关注，比如，在基础数据来源渠道方面，新方案规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。

对二手住宅的销售价格，则是通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75％以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。

基于调控政策的进一步加强，多家机构也调整了2011年房地产行业各项指标预测。中金公司认为，限购城市将全面扩展至所有直辖市、省会城市、计划单列市和房价上涨过快的其他城市，受此影响，预计2011年全国住宅销售面积下降10％左右。

记者杨艳辉（昆明日报）