武汉二手房营业税新政扩至七城区 过户量锐减

　　楚天都市报讯 （记者刘昊）昨日,记者从武汉市和各区房产交易中心了解到，五年内二手房营业税全额征收新政已全面在武汉七个城区执行，新政落地后首日过户缴税数量锐减两成。

　　2月17日武汉市房地产交易中心贴出通知，五年内的二手房营业税将按全额征收，此前汉阳区和青山区已率先开始执行。昨日记者联系七城区(武昌区、洪山区、汉阳区、青山区、江岸区、江汉区、硚口区)房管部门时，二手房营业税新政已全面开始执行。

　　记者昨日来到武汉市房地产交易中心，发现过户市民并不多。相关工作人员表示，新政落地前过户缴税的市民每日排号约100个，昨日却不到80个，下降两成左右。

　　与过户锐减相对，现场咨询新政的市民却不少。某房产门户网站咨询人员告诉记者，仅昨日就接到了60多个咨询电话。“主要是咨询按新政缴税的时限。”市房管部门负责人表示，以过户办证窗口接件时间为准。

　　由于营业税新政从出台到武汉落地不到二十天，且中间夹着春节假期，让很多客户措手不及，导致这两天二手房买卖纠纷很多，多为多出的营业税。

　　大部分准备过户的二手房交易都在国八条出台之前就开始走流程了，亿房研究员王磊表示，武汉二手房交易中，五年内房源占比接近一半，营业税激增让这些成交陷于搁浅状态。“现在二手房交易绝大部分都是由买家承担税费，因此买家要求终止合同的情况非常普遍。”

　　山河律师事务所游本刚表示，政策变动不属于不可抗力，如果合同未约定交易税费由买方自理，仍需由卖方承担。

　　武汉新政详解

　　个人购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税，税率为5.8%；

　　超过5年（含5年）的非普通住房，差额征收营业税；

　　超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。“5年”是以房产证办理时间为准。