全国房价同比普涨 10城市涨幅超10%

　　国家统计局新方法算1月房价

　　对于首次采用新方案统计的全国《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，有业内人士表示，涨幅明显大于调整前。比如按旧方式，去年12月很多城市的价格环比（比上月）的涨幅只有0.3%，比如北京为0.3%，上海为0.4%。但按新方式，北京和上海分别增至0.8%和0.9%。

　　昨日，采用新方案统计的全国《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》出炉。其中53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，对此有业内人士表示，涨幅明显大于调整前。数据显示，与去年同月相比，1月份房价涨幅超过10.0%的城市有10个（即：海口、石家庄、兰州、秦皇岛、丹东、安庆、赣州、宜昌、岳阳、三亚）。其中海口市涨幅最大，为21.1%。从2011年1月份起，国家统计局开始实施《住宅销售价格统计调查方案》（以下简称新方案）。

　　根据统计局数据显示，1月，上海新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨1.5%，其中新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨1.8%，二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨1.7%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，从1月份的数据来看，上海市商品住宅市场降温较为明显，特别是成交量方面。

　　东部仅1个城市房价下跌

　　与上月相比，大中城市中有3个城市的新建商品住宅价格下跌，涨幅超过2.0%的城市有3个。新建商品住宅价格环比涨幅排名靠前的城市包括桂林、岳阳、洛阳、深圳等北京上海环比上涨分别为1%和1.1%。

　　与去年同月相比，70个大中城市价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市（即：泉州、南充）。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

　　二手住宅价格与上月相比，1月份，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个（即：重庆、泸州、南充）。

　　与去年同月相比，70个大中城市价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

　　上海环比涨幅仅1.1%

　　分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。东北地区8个城市价格全部上涨。

　　根据统计局数据显示，1月，上海新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨1.5%，其中新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨1.8%，二手住宅环比上涨0.5%，同比上涨1.7%。"

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，涨幅低于2%，都属于比较低的，在全国排名上，上海住宅的上涨幅度远远低于其他一线城市。

　　业内称涨幅提升迅猛

　　统计局报告指出，此次统计数据中53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，其他17个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。

　　对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，采用网签数据，将导致统计结果更接近事实。比如按旧方式，去年12月很多城市的价格环比（比上月）的涨幅只有0.3%，比如北京为0.3%，上海为0.4%。但按新的统计方式，涨幅迅猛提高，1月环比涨幅北京和上海分别大增至0.8%和0.9%。统计的数据和实际的感受逐渐接近。

　　但是，陈晟表示，二手房的数据仅仅依赖网签也难以保证准确性，要提防做低价格的现象存在。

　　除了同比和环比价格指数之外，采用新方案统计的数据引入了“定基”价格指数。

　　杨红旭表示，定基价格指数，设定首轮基期确定为2010年。以前的房价指数的基期是上一年，只能跟上一年比较涨跌。以后任何一年，都可直接与2010年的指数相比，很容易看出某个时间点，相对以前任一时间点的房价涨跌幅。时间跨度拉长后，定基指数可以清晰反映出一个城市几年内的涨幅。

　　根据此前国家统计局公布的《住宅销售价格统计调查方案》，将设置保障性住房和商品住宅两个类别。此外，商品住宅和二手住宅也分别下设90㎡及以下、90㎡-144㎡、144㎡以上三个基本分类，分别统计价格指数。这些数据在1月份的统计数据中均没有体现。

　　国家统计局表示，由于新旧方案交替，网签数据多，工作量较大，1月90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。