广州房价涨了还是跌了中央和地方数据“掐架”

　　信息时报讯 (记者 田桂丹) 昨日国家统计局首次使用地方网签数据的新统计方式，公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动，其中有68个城市房价同比仍在上涨。在全国70个大中城市中，广州房价环比涨幅1.7%，排名第八位，在一线城市中排名第二。而去年12月份广州一手商品住宅环比上涨3%，在上涨排行榜中位居首位。

　　但日前广州公布的1月份一手住宅网签均价是跌近5%，与昨日公布的数据涨跌有出入。对此，广州市国土房管局相关负责人表示，统计局采用的数据的确是从房管局抽取的，至于两组数据为什么有如此大的差异，他表示并未了解统计局的指数计算方法，要与统计局沟通后才清楚。

　　全国一手楼价

　　广州涨势排名

　　2010年1月 排第16位

　　2011年1月 排第7位

　　数据

　　广州房价涨幅超京沪

　　昨日国家统计首次采用新的统计方式，公布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年12月相比，70个大中城市中，涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

　　一线城市中，深圳一手商品住宅房价环比上涨2%；广州紧随其后，环比上涨1.7%；北京、上海环比上涨幅度较小。在全国70大中城市中，广州房价涨幅排名第八位。据了解，去年12月份广州一手商品住宅环比上涨3%，冲到了上涨排行榜的首位。

　　质疑

　　数据来源相同为何涨跌不同？

　　1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，是国家统计局首次对包括广州在内的53个城市的新建住宅价格指数根据网签数据计算，网签数据来自于地方。根据新方式统计的结果是，广州房价环比涨幅1.7%；但日前广州市国土房管局刚公布的1月份楼市报告中，当月广州一手住宅网签均价下跌约5%。为何两者涨跌趋势都不同呢？

　　广州市国土房管局相关负责人表示，统计局采用的数据的确是从房管局抽取的，也只有广州市国土房管局才有网签数据。至于两组数据为什么有如此大的差异，他表示并未了解统计局的指数计算方法，要与统计局沟通后才清楚。另外，房管局的月网签数据截取时段是上月26日至本月25日，如果数据截取时段不同，数据也会有不同。

　　记者采访时也发现，原来尽管两个部门都是采用网签数据进行统计，但统计方法并不一样。房管局的住宅网签均价计算方法是统计每个月楼市网签成交数据，按销售金额和销售面积相除以后得出平均交易价格。

　　而这次统计局虽然采用了网签数据源，但是使用按项目不同面积分类的平均价格法，采用国际通行的链式拉氏公式计算以2010年为基期的定基价格指数。其计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数； 第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。