美硅谷房屋销量降房价略升 华裔沦为法拍屋受害

　　中新网2月19日电 据美国《侨报》报道，最新的统计资料表明，美国硅谷所在的圣塔克拉拉县，上个月房屋销量比一个月前下降，但房价则比一年前同期小幅攀升。

　　由地产资讯公司MDA DataQuick于17日公布的资料指出，圣塔克拉拉县今年1月独立屋销售中间价格为49万2500元，比2010年1月的房价稍涨了0.5%；但是，Condo的房价则大幅度下跌，上个月平均价位已跌到25万1500元，比去年同期下挫了16.5%。

　　与此同时，上个月南湾独立屋的转手交易量比去年同期略升了5.4%；公寓交易量则下跌了2.6%。

　　在整个旧金山湾区，投资者抢购便宜的法拍屋达到了2010年2月以来的最高峰，随着法拍屋数量的不断累积，未来将有更多廉价法拍屋上市。

　　在这新一波的法拍屋数量上升之际，华裔屋主不幸成为法拍屋受害者的人数也逐渐增加。来自中国台湾、目前定居东湾联合城的施女士对此深有感触。在电话中，她虽然不愿意多谈自己的房子是如何被银行收回、放入市场廉价出售拍卖，最后她寻求律师通过法律途径挽救这栋房子的详情过程，但她还是稍微透露了部分细节。

　　施女士说，她已失业近一年，救济金也马上要中断。前夫早已远走高飞去中国台湾发展，自己独自生活还要抚养正在念大学的独女，手头可花的钱相当有限。

　　8年前，她与前夫共同在东湾海沃置产，购买了一栋4个卧房、2个半浴室的独立屋，当时开价是36万元。在交纳了20%的头款后，数年来她按月连本带息地支付房贷，即便离婚以后也从未中断。目前这栋房屋欠银行的本金还不足6万元。

　　可是，去年由于闹离婚，为争财产而动用了大笔律师费，再加上突然失业，施女士的经济状况一下子陷入苦境。半月前，她实在无力再按时支付房贷，欠下了银行一屁股的债。

　　银行的催帐信函不断寄来，甚至还发出了欠款通知单，指明若不在规定时间内补偿所有欠款的话，她的房屋将会被收回并以廉价放入市场拍卖。

　　开头，施女士对这些信函和通知置之不理。可上个月，她再度收到贷款银行的挂号紧急通知，称再过一个星期，她的房屋将依据所欠银行部分价格上市拍卖，即便现在付清所欠房贷也已为时太晚。

　　施女士这才觉得势头严重。为保住自己家园，她除了发急报给前夫求救，要求他马上电汇先垫一部分钱外，还再次与律师联络，希望通过法律程序不要让房屋被银行收回。

　　最后，施女士的“房屋保卫战”取得“成功”，但她所付出的代价也极为惨痛：首先她失去了信用，至少在5年内不得用自己的名字申请任何贷款；其次，每月固定支付的房屋“贷款”一分也不能少，更不能拖；第三，还必须支付昂贵的律师费。

　　施女士的案例或许比较特殊，但喜欢置产的华裔成为新一波法拍屋受害者的案例，相信不会在少数。(陆杰夫）