统计局公布房价走势 严厉调控政策下房价依旧上

　　中广网北京2月19日消息（记者张绵绵 丁晓兵 雷凯）据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局昨天发布了“新统计方案”实施后的首次房价数据。数据显示， 2011年1月全国房价上涨明显。纳入统计的70个城市中，新房售价同比上涨的有68个，涨幅超过10%的城市有10个。

　　同时，二手住宅价格也呈现上涨势头，这次统计，70个大中城市二手房同比价格上涨的有65个，其中涨幅超过10%的城市有6个。在被称为“最严厉的房地产调控政策“之下，房价仍然不断上涨。

　　节后一周，记者调查发现，无论是天津市中心城区河西区梅江区域的某在售楼盘，还是位于天津市环城四区之一的西青区中北镇的某在售楼盘，销售均价均有上调。

　　销售：优惠完了9000，一次性的再优惠3个点，8800元。

　　记者：价格还是涨了？

　　销售：对，肯定是涨了。估计3、4月份会再涨一点吧，不可能往下走，市场现在销量比较多。

　　根据国家统计局的最新数据，以一手房为例，与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市也有3个。国家统计局中国经济景气监测中心潘建成分析，总体来看，价格呈上涨态势。

　　在“新国八条”加强楼市调控和央行加息的背景下，为何很多楼盘都声称销售情况良好，还竞相调升销售价格，是政策还没有到位？还是价格上涨的情况较为个别？亦或是数据反映有误？

　　《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为，导致价格上涨的原因较为复杂，但是从实际来看，按照新的房价统计方法得出的数据更具体、真实地反映了房价变动情况，也提高了调控措施的针对性。

　　李一戈：去年统计情况已经表明，是在上涨，所以今年1月同比上涨，大家应该是可以理解的，涨幅超过10%的城市有六个，其他城市大部分是微涨，从这个情况来看，开发商在一月时并没有涨价，当然有些可能是打折的楼盘，但是1月和12月比，还是在上涨的通道中，当然新的国八条出台，是在1月底，对市场的影响还没有体现出来，新国八条出来之前，应该都是普遍上涨的通道，所以统计表明，是符合现实情况的，尤其是按照新的房价办法统计出的结果，我觉得是可信的。

　　而天津海宝房地产经纪有限公司董事总经理曹海滨更是从卖房者的角度揭开了其中的玄机：政策影响已经在春节过后已经出来了，可以看出来天津不管是商品房还是二手房的成交都是比较低迷的，甚至可以用惨淡来形容。在售的楼盘却都选择了抬价，为什么会出现这种状况？（因为）开发商也愿意拉长销售周期，特别是大型的企业，来度过观望的情绪，摆个姿态，为二期、三期做准备。

　　在新发布的数据中，还有一个现象值得关注，房价上涨由一线城市向二三线城市蔓延的态势更加明显，二三线城市房价涨幅已经超过一线城市。究竟是什么原因导致这一情况的出现？未来又是否会有所变化？

　　《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为，这是由于去年时，限购城市主要为一线城市，政策发挥了作用。

　　李一戈：因为去年限购令的城市确实没有实施在这些一线城市之外，应该说，在实施限购令的这些城市确实过快上涨的涨幅限制住了，但是反而没有实施限购令的这些城市和热点城市确实有上涨的趋势。

　　李一戈同时表示，随着第三轮调控的深入，各地政策都将逐步到位，二三线城市涨幅将有可能会被控制。

　　春节刚过，记者就收到西安一家房地产商的促销短信，“西安限购令前夕，置业XXX，春节购房特惠季”。而第二天上午，在这家楼盘的销售中心，记者看到，只有两三个人在进行购房咨询。销售人员说，“国八条”对他们来说最主要的影响就是限购。

　　销售人员：限购是最头疼的，不论是对改善居住环境的人还是对我们开发商来说都是比较头疼的事情。纳入限购范围，对西安会有一定影响。这段时间成交量可能会下降，但也有很多人抢在细则公布之前购置房产。

　　此外，中国指数研究院副院长陈晟同时指出，其实虽然一些个别楼盘有价格上涨的趋势，但从环比来判断，以一手房为例，在政策影响下，整体态势已经受到控制。

　　陈晟：真正超过2%的城市只有三个，实际上并不多，基本上都在100%或者是101%左右，真正超过2%的一个是桂林，一个是岳阳，所以这个就都还是一些中小城市，问题不大。

　　据李一戈判断，随着各地方版“国八条”的陆续出台，目前已经进入开发商与购房者的价格博弈期，因而二月价格可能还会保持上涨情况，但到下半年，房价将有所松动。

　　李一戈：整个二月份都在观望，实际上是延续一月底的态势，买房者在观望，开发商也在观望，他在观望什么呢？他不是说立马就打折，当然春节期间有些楼盘推出来，打折幅度加大了，但是从整体来说，绝大多数都是维持不动，还有些楼盘是逆势上涨，所以二月比一月稍有好转，但是期望整体下跌，也不现实。