一开发商延庆地块被收回

　　本报讯 （记者马力）北京市国土局昨日发布公告，去年12月出让的延庆县三里河路西侧地块，由于开发商未签订土地出让合同，被取消土地竞得资格，9450万的保证金不予退还，还被禁止1年在京的拿地资格。

　　出让方式为竞租赁房面积

　　市国土局称，去年12月21日，北京华方众泽房地产开发有限公司在现场竞价达到地价上限后，通过现场竞报配建租赁房面积以4.7亿元及配建182850平方米租赁房，竞得了延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地国有建设用地使用权。

　　据了解，该地块包括居住、商业金融和托幼用地，总用地面积35.2万多平米，建筑控制规模35.5万多平米，并配建定向安置房、限价商品住房、回迁房。采用的是竞租赁房面积的出让方式，在现场竞价时，超过了事先设定的地价上限。随后转为各开发商报配建租赁房的面积，谁配建的面积多，谁拿地。最终华方众泽拿下该地块。

　　9450万元保证金不予退还

　　市国土局相关负责人说，华方众泽公司在拿地后，逾期未签订该地块的《国有建设用地使用权出让合同》、《限价商品住房建设及销售协议》、《土地开发补偿协议》以及租赁房有关协议。根据有关规定，市国土局决定取消华方众泽公司该地块竞得资格，华方众泽公司已交纳的9450万元保证金不予退还，同时禁止华方众泽公司及其关联公司在1年内参与我市新的土地招拍挂竞买活动。

　　今年以来，北京已经出现了2次土地被收回的情况。上月26日，联富置业公司在竞得顺义区板桥一地块后，也是逾期未签订土地出让合同，被市国土局收回地块，不退还竞买保证金，并禁止1年的拿地资格。

　　业内人士认为，开发商在拿地前，应该充分考虑风险，谨慎拿地。