顺德一月楼市“跳水”成交均价跌回6字头(图)

　　本报讯 （记者王丽平）“新国八条”、再次加息、准备金利率提高，兔年楼市开局迎来不少的压力。根据今年1月份政府公布的顺德成交数据表明，顺德楼市无论从成交量或成交价格来看，都呈现出“跳水”的局面。其中，成交面积环比下降43.63%，成交价格环比下降12.41个百分点，比去年12月份的成交均价少了近1000元/平方米。

　　业内人士分析，目前顺德楼市整体市场情况不是很明朗，开发商在资金上承受较大的压力，具体走势还要看近期新推货量的情况来定。

　　1月成交量价齐跌

　　据1月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况的数据显示，上月，顺德楼市新建住宅成交的套数是2776套，比去年12月份的4614套环比下降了39.84%，成交面积为29.42万平方米，比去年12月份的52.19万平方米下降了43.63%，成交价格为6691元/平方米，比去年12月份的成交均价少了近1000元/平方米。此外，二手楼市也有所下滑，无论是成交套数还是成交面积，均下滑了两成。

　　对于1月份顺德楼市“跳水”，业内人士分析认为，去年12月份的成交量是顺德历年来的“最高”，再加上1月份是传统的成交淡季，成交量下滑是必然的。而对比往年的数据，目前的这个成绩还算不错。

　　成交以节前为主

　　根据经纬地产市场部的数据显示，1月31日至2月6日的春节期间，顺德签约的商品房套数为113套，成交均价为10762元/平方米。而节后（即2月7日~13日），签约数据上升为276套，成交均价却仅为6439元/平方米。

　　业内人士认为，尽管数据显示春节期间的成交量很大，但这其中很大部分成交主要是节前定下，节后才签的。至于成交价格出现“跳水”，与高端项目的成交减少有关。

　　3月份集中推新货

　　据了解，目前市场货量供应主要以尾货为主，而且有一定的优惠折扣，大部分楼盘新货将集中在下月推出。

　　据了解，容桂的凯蓝名都、保利百合花园、华夏新城等项目目前主要是以尾货为主，其中户型主要以中小户型为主，而且目前折扣优惠较大。而杏坛的海骏达·上苑的优惠最低达到3986元/平方米。

　　此外，目前已经开始登记的顺德雅居乐花园、深业城、龙光水悦云天、保利外滩一号将于3月份集中推货。

　　顺德雅居乐花园的最新组团“优尚醇品”，以100平方米左右的三房为主，目前正在诚意登记中。水悦云天在下月将推出大户型望江产品，保利外滩一号也将有100多套户型丰富的高层江景于3月中旬推出。

　　业内观点：

　　开发商资金压力不小

　　合富顺德市场的相关负责人告诉记者，目前“新国八条”、加息等各类的调控政策的出台，对顺德楼市的影响目前并不显现。至于这些政策是否最终能起到效果，主要决定于接下来一批新货的成交情况。

　　该负责人坦言，“虽然目前大多数开发商手上资金还相对充裕，但随着加息、调整准备金利率的落地，顺德不少开发商的资金压力也不小。”

　　该负责人还告诉记者，顺德不少开发商储备了不少土地，如果年后第一波成交“落败”，将对后市产生较大的影响。同时，他认为开发商要想在越来越严峻的市场中突围而出，不仅要在产品上下工夫，整个营销模式也要有所调整。