二手房交易或量价齐跌

　　本报讯 （记者赵碧莹）春节期间国家再次提高贷款利率和公积金贷款利率，加上营业税新政1月28日开始实施，东莞二手房业界都表示，这两大项新政影响了购房者的热情，购房者的观望情绪已开始滋生，预计成交量和成交均价都有可能出现下滑。

　　成交萎缩或成定局

　　金信联行市场部罗平告诉记者：“贷款利率的提高以及营业税收政策的调整将严重影响目前东莞购房群体的置业积极性，这些政策的执行加大了购房者的资金压力。”

　　罗平分析说，由于东莞的成交旺盛的二手房楼龄普遍较低或经过多次流通买卖，多数二手房的房产证成交量和成交均价下滑，所以，住房转让产生的营业税必将转嫁到购房成本上，据金信联行成交数据显示，66%待成交的二手房证未满5年，即近七成的置业者需缴纳营业税。

　　启富置业市场部经理林晶也表示，政策将让一部分购房者进入观望状态，直接影响二手房成交量。

　　世安居不动产总经理夏玉飞也坦言：“营业税会对东莞二手房市场有较大的影响，因为增加了购房者的购房成本。”

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明则分析说，这一系列的政策调控对东莞二手房市场的确有一些影响。目前成交量环比有所下降，1月二手市场成交情况有所回落，2月上旬由于前期刚性需求较大释放、春节假期以及“新国八条”等影响，二手网签和公司实际成交单数都非常有限，2月份市场相对来说会较为冷清。这是年前刚性需求大规模释放，新一波需求尚未形成的时期，加之春节假期购房者2月份购房心态放缓的结果。按惯例看，2月往往会是一个淡季，但它起着承前启后的作用，是一个相当重要的过渡期。特别会对3月份租房高峰起到不小的影响。

　　2月份交易量将出现萎缩

　　对于后市，罗平也预计说，从近期二手市场情况来看，购房者的观望情绪已开始滋生，成交量和成交均价下滑趋势明显，楼市面临拐点，另外，由于春节假期二手楼市关注力度减小，2月份的成交量必然不理想，但可以预料到买方市场的来临，会有比较多的笋盘入市，业主反价情况也会明显减小，首次置业者的春天即将到来。

　　启富置业市场部经理林晶也预计2月份二手房整体交易量将出现萎缩，税收新政及银行贷款额度问题将阻碍此期间的交易，对于购房者来说，应该理性看待市场，购房优惠的时代已经过去，现在购房应主要着眼于房屋的价值。