1月东莞二手房成交量下滑(图)

　　作为2011年的第一个月份， 1月东莞的二手房市场是怎样的呢？记者近日走访东莞多家房产中介了解到，2011年的第一个月二手房成交量虽然同比有小幅提升，但是环比去年12月则出现明显的下降。

　　业内人士分析认为，成交下滑的原因主要是二手房价及二手市场交易旺盛的势头在去年年底达到一个新的高峰，业主的反价、刚需群体的压力大增、年关假期的到来愈加繁忙以及1月下旬的加息等政策的出台，这众多因素决定着二手成交量的下滑。

　　文/记者赵碧莹 图/记者倪黎祥

　　1月购房者仍以首次置业者为主

　　对于1月的购房具体情况，金信联行市场部罗平说道，1月份热销户型以100~144平方米的三房为主，占有53%的比例。购房群体仍以首次置业者为主，比例高达94%。

　　启富置业市场部经理林晶也表示， 1月份成交的物业售价多在60万~200万元之间，以实用为主，多分布在东城东泰、南城西平、东城中心等片区。购房者仍是刚性需求占主导，多是在东莞工作三年以上的白领人士，这部分人群较为理智，有不少人担心政策如继续收紧会增加他们的购房成本。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉告诉记者，1月份二手交投最旺的是东城区，其次是南城区，此外，常平和虎门等镇区二手交投也比较旺。单价在5000~8000元/平方米之间的二手房最热销，占交易比例为61%，单价低于5000元/平方米的中低单价段二手房成交主要集中在城区一些楼龄稍长物业或是镇区的一些小区盘。1月份东莞二手市场以用家为主，买家主要为首次置业者，表明刚性自住需求支撑着1月份东莞二手住宅市场。

　　较去年12月成交下降明显

　　金信联行市场部罗平告诉记者：“今年1月份的成交形势尚佳，但较去年12月有明显的下滑，东莞市区二手房1月的成交量环比下滑了28.83%，1月市区普通住宅成交均价为6209元，环比略降1.12%。”

　　启富置业市场部经理林晶也表示，今年1月份二手房市场表现平平，交易量同比有小幅提升，环比则有所减少，价格方面无明显浮动。

　　“1月份二手市场开门遇冷，成交量较去年12月明显回落。”满堂红东莞分公司总监薛慧明也坦言。

　　对于出现这种情况的原因，金信联行市场部罗平分析指出，成交下滑的原因主要是二手房价及二手市场交易旺盛的势头在去年年底达到一个新的高峰，业主的反价、刚需群体的压力大增、年关假期的到来以及1月下旬的加息等政策的出台等因素，众多因素的决定着二手成交量的下滑。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，出现这种情况主要是春节假期的影响，大量的人员回乡和农历新年将至应是造成1月二手住宅交投活跃度下降的最重要因素。

　　提醒：

　　贷款购房宜预足时间 选择额度宽松银行

　　对于2月的行情，业内人士分析主要应该要留心节后的租赁市场。启富置业市场部经理林晶表示：“2月份的房屋租赁市场应该是很红火的，交易量大而且租赁价格上涨将成为一种必然，建议在此期间租房的人注意在签合同时注意维权，同时在物色到好的房源后要立即下手。”

　　另外，对于贷款购房者，由于1月底央行再一次调高存款准备金率，这意味着把银行的资金再一次紧缩。启富置业市场部经理林晶对此说：“一是建议加速办理相关手续，二是充分准备好贷款所需资料，越充足越好。三是尽量选择额度宽松的银行办理贷款业务。”

　　世安居不动产总经理夏玉飞也提醒说，对于贷款者建议是就目前政策情况，能早成交就早成交，未来的房价预计会持续上涨，当然贷款者还是要了解国家相关的政策变化，降低自己的风险，可以多走访几家地产中介和大的中介公司。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示：希望要贷款的客户能及早准备，做好前期工作，留出较为充裕的时间，否则真的急需用钱的时候再去办理，会很麻烦且时间不一定允许。