业内人士预计北京楼市购买力可能将减少三成

　　影响·市

　　对于北京出台的细则,北京万科总经理毛大庆表示,调控政策出台,预计购买力可能会减少30%,也就是说,100个有购房意愿的人里,可能有30人不符合购买条件了。

　　我爱我家副总裁胡景晖也表示,以去年我爱我家的成交记录计算,新规实施之后,将有三成交易在今年无法达成。

　　对于后市预测,毛大庆表示,京十五条虽然没有提明确房价控制数字,但是政策传递了一定的价格控制预期。而且政策刚出,开发商的调整也要看市场反馈。

　　阳光100常务副总裁范小冲认为,包括限购令在内,京版十五条会进一步把部分购房需求向京外挤压。政策调控只是抑制了购房需求,并未根本改变购房者的购房意愿和购房能力。在市场中的货币未被回收的前提下,资金就会寻找新的出口,包括北京周边二三线城市的楼市,或者流向其他投资领域。

　　北京房价6月份可能松动

　　“此时出台调控政策,可以说是正逢其时”,北京市房协副秘书长陈志昨天说,近期北京的房地产市场又出现了购房需求旺盛等情况。“如果北京的调控政策不及时出台,这一波行情就有可能蔓延到今年上半年。”

　　陈志认为,政策出台后,无论是开发商还是购房者,都需要消化一段时间,而且北京的房价控制目标要在3月底前出台,因此市场主要还是一个观望的状况,预计会一直持续到3月。在本月和3月,交易量都会继续走低。4月和5月,买家和卖家会有一个试探的过程,此时很有可能出现一些价格的风向标。如果交易量在6月前都无法改善的话,房价就有可能出现松动。

　　“今年的房价是涨还是跌,这是无法预测的。但从目前的政策可以看出,房价涨幅回落的趋势还是很明显的。”

　　北京房租预计上涨一成

　　2010年来,房屋租赁出现了明显的价格上涨。受渐趋严格的限购令的限制,不少买房人只能望房兴叹,转买为租,北京租赁需求将增加,租金上涨形势或再度出现。胡景晖预计,今年租金将上涨12%左右。

　　北京中原地产张大伟则表示,因为二手房买卖市场交易冷淡,部分二手房市场的房源可能进入租赁市场,所以预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨。

　　外地不会复制京十五条

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,本轮楼市调控的一大特点是“中央定目标,各地拿办法”。在北京之前,青岛、上海、成都等城市已经出台了“国八条”细则。作为全国关注的城市,北京细则版本对其他尚未出台细则的城市同样具有一定的示范意义。但由于各地房价水平不同,房地产发展水平不一,各城市细则在“国八条”的框架下还都会因地制宜。

　　范小冲也认为,北京的限购政策已经非常严厉,不会在二线城市复制。

　　本版稿件采写/本报记者 张旭 张晓蕊 袁晓澜 马力