合租“扩军” 三居室受宠

　　受节后租赁市场迅速回暖、租金上涨因素影响，越来越多的人转向合租以减少花费。同时，2月1日《商品房屋租赁管理办法》正式实施后，隔断房被明令禁止，部分群租客涌入合租市场，两室及以上房源逐渐走热。

　　租金普涨

　　独租客转向合租

　　“春节后房租涨了不少，现在广开四马路附近的一居室月租要1300元，太贵了。”白领许小姐表示，租金普遍上涨，自己选择与朋友合租。“我和两个朋友在广开四马路附近租了一套三居室，月租2300元，每个人约800元。”

　　黑牛城道附近某二手房中介店长小周介绍，一套家具齐全的两室一厅在体北附近月租约2200元，两人合租每人要付1100元，而与其面积差不多的大户型，如三室一厅只需2500元至2600元/月，三人合租的话，每人不到900元。合租大户型对于刚毕业或刚入职场的人士，是个不错的选择。

　　据链家地产统计，当前合租两居室的成交比重达40%，比去年同期上涨5%；合租三居室的比重达39%，比去年同期上涨12%。

　　群租被禁

　　三居室更受青睐

　　2月1日开始实施《商品房屋租赁管理办法》后，“鸽子笼”方式的大隔断出租将被严查。部分之前群租的客户开始选择正规房源合租，此类需求的涌入使得大户型房源更加受宠。

　　在装饰公司工作的外地人小王，去年在南京路附近租了一间隔断房。据小王介绍，自己租的隔断房是新政策中明令禁止的。该房总面积100多平方米，被房东分隔成10余间“小房”，自己所住面积不到6平方米，月租600元。

　　春节后，小王把该房退掉，与几个朋友合租了一套海光寺附近的三室。“这套三室一厅月租3200元，4个人平摊每人付800元。虽然每月多花200元，但居住条件比以前舒适多了。更重要的是不用担心隔断房被清而"无家可归"了。”

　　记者从南京路、鞍山西道等群租现象较集中区域的二手房中介门店获悉，近期很多群租客户到店咨询，准备选择正规房源与人合租。

　　市场活跃

　　租金最高涨三成

　　链家地产市场部经理王倩表示，房贷门槛提高、加息频繁使一些刚性需求被压抑，“转投”租赁市场。预计租房需求会在短期内攀升，导致租金进一步上涨。

　　王倩称，春节过后，大量外地务工者返津，租赁需求显著增加。个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税的新政策，让很多有卖房意愿的人陷入观望，暂时采取转售为租的策略。

　　不过，“售转租”的扩大并没有把租赁价格“拉下马”。据链家地产市场部统计，目前租赁市场成交活跃，门店客户日均到访量上涨两成左右，部分地区价格涨幅近30%。

　　部分小区春节前后月租对比

　　街道 小区 居室 节前月租 节后月租

　　兴南街 凤仪园 1室 1600-1700元 1800元

　　鼓楼街 金盛国际 1室 1800元 2200-2300元

　　广开街 风荷新园 2室 2800-2900元 3000元

　　丁字沽街 风光里 1室 1300-1400元 1200元

　　望海楼街 金田花园 2室 2000元 1800元

　　鲁山道街 丹荔园 2室 2400元 2500-2700元