1月上海二手房成交突破2万套 创近五年同期新高

　　叶国靖

　　昨天，拥有300家左右门店的上海大型中介21世纪不动产提供的最新统计数据显示：今年1月，上海全市共有2.12万套二手房成交，环比上升7.6%、同比大幅上升83.6%。该月成交套数仅比2010年最高峰值的4月份成交量低了大约600套。原因可能是去年11月、12月大量买家恐慌性入市的惯性，导致1月份成交量居高不下。

　　这是时隔八个月之后，上海二手楼市成交再次突破2万套大关。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受《第一财经日报》采访时表示，1月上海二手房成交突破2万套，这是一个很不错的成绩单，创下了近五年同期的新高。

　　在过往五年的1月份，上海二手房成交基本在1万套均线徘徊。不过，2011年1月全市二手房成交均价为1.65万元/平方米，环比下降幅度仅为1.19%，与2010年全年均价基本持平，目前市场价格趋于稳定。

　　成交总价结构上，受限购及房产税等政策前的“末班车”效应影响，高价位房源成为1月的热销品。21世纪不动产分析师罗寅申的统计显示，1000万元以上总价段的成交套数上涨最为明显，环比涨幅达28.9%；其次是500万～1000万元及150万～500万元总价段，其成交套数环比涨幅分别为20.8%和14.1%，均高于全市平均水平。

　　21世纪不动产上海锐丰场中分行近期的一宗交易因营业税全额征收，使得签约后的交易成本额外增加。该分行经理郭爱枝表示，房东欲要求买家全额承担该费用，但被拒绝，经双方商议共同承担。因为近期政策的密集、迅速出台，买家面临信贷和税费成本的双双上扬，部分交易因额外费用的增长而完成的周期有所延长。

　　随着新国八条的深度发酵，楼市或许进入冷周期，降价犹可期？宋会雍告诉本报，2月至今，以中原地产为例，旗下门店的客户来电、来访量为此前水平的七成左右，一些刚需依然保持一定的购买热情。2月全市的二手房成交套数可能在10000套～15000套之间。