成交量必跌 成交价难说(图)

　　本报讯 （记者王雯倩摄影报道）年前，新“国八条”的突然出台令原本趋于淡季平静的二手住宅市场，一夜掀起满城风雨。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，本次国务院出台新“国八条”对二手住宅市场影响颇深，“甚至比去年10月份的二次调控更严厉”。他指出，本次调控无疑抬高了购房者的交易门槛，同时也给投资客施加心理压力。“以前以房价差额征税，业主以80万元购房，再以100万元卖出，20万元差额乘以5.5%的税率，其税费仅1.1万元。现在对不足5年卖房的全额征税，即收取100万元的5.5%，税费为5.5万元，直接翻了5倍。”若这笔高额税费都是买家承担，加上二套房首付升至六成，将大大削弱买家入市的积极性。

　　肖文晓分析，广州二手住宅市场短期内不会有太大变动。“毕竟从国家到地方，政策细则的出台与落实还需要一段时间。在这段时间里，广州二手住宅市场会较安静，无论是业主还是买家，都将处于被动的持币观望状态，估计广州今年上半年二手房成交价不会有太大变化，但成交量绝对会缩减。”但他也不否认，倘若政策持续加强，部分业主将选择降价出货。

　　合富置业首席市场分析师龙斌则认为，新“国八条”的出台对广州二手住宅市场影响一般。他预测，短期内广州二手住宅市场会经历些许震动，这主要反映在交易量的减少上。但他承认，由于在二手住宅交易中，卖家都是实收，增加税费会加重买家负担，对其置业心理多少会造成冲击。

　　广州不久前刚推行网签，本次税费加重，二手成交报高价现象会否卷土重来？龙斌认为，“应该不会，从现在"阳光家缘"数据看，网签价格与实际楼价基本相符。不排除有部分中小型中介会借此做文章，但评估价下调范围有限，对整体楼价影响可忽略不计。”