格林斯潘：美楼市短期仍承压

　　香港商报讯 近日,奥巴马政府为削弱政府在住房金融行业中的影响力而提出了住房抵押贷款市场改革方案。分析师指出,伴随着美国政府对这一规模达11万亿美元的市场进行改革,华尔街与房地产公司的利益矛盾也将凸显。

　　美国财长盖特纳在上周五提交的报告中提供了3种住房抵押贷款改革的方案,旨在为住房金融市场引入更多私人资本并降低房贷美和房利美(“两房”)这两家拥有政府背景的住房金融机构的影响力。自2008年9月以来,“两房”一直依靠美国政府的援助维持经营。从各利益方看来,对于住房抵押贷款市场改革方案的争论势必将导致新赢家及新输家的出现。

　　对于盖特纳等人提出的改革方案,大型银行给予了高度支持。因为这将使银行业在抵押贷款市场获得更大的份额,而此前该市场一直由“两房”主导。与此同时,社区银行、房地产代理商、建筑商及消费者团体等从政府对抵押贷款市场扶持政策中获益的群体则反对改革,因为这将使大型银行的话语权进一步增加。

　　反对提升大型银行话语权的一方表示,盖特纳报告中私有化幅度最大的方案应当被排除,而另外一个将“两房”担保职能私有化的方案,也应视其具体细节而决定是否能够被采用。

　　住房止赎量仍有上升可能

　　另据报道,前美联储主席格林斯潘近日表示,尽管当前美国新建独栋住房数量处于低水平,但房地产市场的库存仍无法在短期内消化。

　　格林斯潘上周五在华盛顿智库布鲁金斯学会的一次研讨会上说,稳定房价不仅对房地产市场至关重要,也关系到整体经济复苏。他说,美国房价从2006年年底时的峰值迄今已下跌约30％。目前住房止赎数量稳定在230万的水平,但如果房价继续下跌,该数字还有上升的可能。