二三线城市房价涨幅明显大于一线城市

　　声音

　　陶冬 瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师

　　房市，是今年经济及政策中最大的不确定性。如果成交量不大幅增加，也许不出6个月就可能有房企资金链出现问题。不过，资金出现问题的企业，未必“跳楼大甩卖”。他们被同业收购的可能性更大，也许今后两年房市将上演2005~2006年时在重化工业出现的“国进民退”。政策因素是房市最大的不确定性。

　　巴曙松国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行(601988,股吧)业协会首席经济学家

　　中国目前的户均住房套数不足0.8，该指标在超过1之前，供给总量不足、以及供给调整的低弹性决定了扩大供给应当是政策的关键。

　　陈国强 北京大学房地产研究所所长

　　作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。但这并非长久之计，如果长期实行，肯定会扭曲市场关系。

　　陈杰 复旦大学教授

　　上海房产税有一个问题。首套房无论如何都不征，那就是鼓励无房者购房拼命追求一步到位，拼命买超大户型。三口之家原有1套100平方米的住房，再新购1套100平方米的，有20平方米会被征税。但如果卖掉手头一套或多套住房，去买400平方米甚至无限大的别墅，都不会被征税。大户型和别墅要火爆到天。这并不利于调节住房需求节约化。

　　任志强 华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长

　　合理的消费需求是从租到买、从旧到新、从小到大的多次递升的交换过程，但对第二套房的限购禁令和差别利率早就切断了合理需求的路径，让民众只有一次性一步到位的选择权，不再可能从旧到新、从小到大的多次购买与消费。

　　数据

　　二、三线城市房价涨幅明显大于一线城市

　　中国指数研究院的报告显示，2011年1月百城住宅及十大城市平均价格环比涨幅较去年12月继续扩大，其中二、三线城市的房价涨幅明显大于一线城市。预计随着新一轮调控政策效应的显现，未来楼市将明显降温。中国房地产指数系统“百城价格指数”对100个城市的全样本调查显示，2011年1月全国100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%，其中涨幅在1%以内的城市数量共有69个；十大城市平均价格为15662元/平方米，环比上涨0.89%。去年12月全国100个城市住宅均价环比上涨0.9%、十大重点城市均价环比上涨0.75%，相比之下，1月环比涨幅继续扩大。从各个城市数据来看，二、三线城市的价格涨幅明显大于一线城市。1月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：常州、广州、佛山、潍坊、吴江、新乡、天津、扬州、湛江、沈阳。

　　房企

　　万科

　　万科公司1月实现销售额201亿元，销售面积165.4万平方米，分别同比增长220.8%及216.1%，再度刷新月度销售历史纪录。同时，万科还结束了连续两个月环比下滑的状态，单月销售面积和销售金额的环比增速均创下历史同期最好水平，分别实现140.06%及140.72%的增长率。

　　富力

　　富力地产2011年1月销售简报显示，1月份富力销售收入共约人民币28.42亿元，销售面积达约165800平方米。与去年同期相比，分别上升11%和下降24%。与上月相比，分别下降13%和29%。

　　复地

　　复地集团发布2011年1月业绩公告。公告显示，2011年1月，复地实现合约销售额6.92亿元，比去年同期增长了87.53%；实现权益销售面积约63355平方米，比去年同期增长了53.67%

　　中海

　　中海地产公告显示，中海地产在2011年1月份实现房地产销售额77.7亿港元及销售面积53.7万平方米，同比分别增长89.3%和62.3%。