多地出台楼市限购细则 对讲市场持续平稳(2011-

　　春节期间，京沪广等多地楼市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有几套。根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。业内分析，楼市或出现萧条。

　　春节期间，上海、北京、广州、南京、杭州等多个城市楼市成交遇冷。北京楼市签约量同比出现较大幅度下降，有中介机构称，实际签约的较去年同期下降了四成左右。阳光家缘网站签约数据显示，2月2日-7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，日均成交约8套，与春节前的日均网签276套相比简直“天壤之别”。

　　南京、杭州、合肥等地楼市春节期间也遇“寒流”。统计显示，2月2日至8日晚上7点，南京全市商品住宅共认购39套，低于去年春节62套的认购量。春节长假，合肥多次出现单日零成交，个别区域连续多日零成交的现象。而据杭州透明售房网显示，春节七天（2月2日除夕至2月8日初六），杭州主城区共成交14套新建商品房。而萧山区、余杭区这七天则呈现零成交状况。

　　政策调控力度逐步加码，春节后楼市成交可能难以迅速回暖，部分开发商会主动通过打折优惠、降价等“以价换量”的方式吸引购房者，以促进成交。预计春节过后，调整价格策略的开发商会逐步增多。

　　广东省房协理事赵卓文认为，新“国八条”和房产税的出台，让2011年的楼市走势失去了悬念，“量价齐跌”已经难以避免。他分析，大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市，2011年将面对资金短缺的窘境，最快在春节后就会有大规模的降价促销。

　　业内人士认为，在“调控冲击波”之下，兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。上海中原地产区域总监范成章说，春节后市场将陷入低迷，三个月内二手房成交量可能下降六七成，而房价短期内尚不会有明显松动。

　　此外，中国人民银行2月8日晚再次选择春节假期的意外时机宣布加息25个基点，至此，在不到5个月里，央行已连续3次加息。易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

　　另外，根据春节前公布的“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出，未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。

　　广州市国土房管局有关负责人透露，备受关注的广州“落地版”楼市新政细则已经报市政府审批，最快近日就将出台。广州限购政策也将依据国家要求调整，而已有2套住房的户籍家庭，若卖掉一套房再新买一套，预计不会遭限购。

　　北京媒体报道称，部分房地产开发商表示，北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。

　　中原地产发布的研究报告认为，北京如果出台新的限购细则，将有超过百万户家庭不得新购住房，届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。

　　市场是关系数字对讲机发展的第一个重要问题。数字对讲机应该有一个合理的、让用户能够接受的价格，

　　即有一个好的性价比。我国的对讲机市场比较广阔：许多专业部门不能建设数字集群通信网，例如广大的基层部门和单位，他们的工作空间较小、工作人员较少，但对通信业务和功能的需求较高。在这种情况下，数字对讲机就成为一种比较好的选择。另外，中小型机场、中小型港口、铁路站台、国家电网、煤矿、油气田、建筑工地等也是典型的数字对讲机应用场所。

　　据铁道部有关人士称，虽然铁路已经确定采用GSM-R系统，但还有大量的台、站通信需要数字对讲机设备。公安与武警都认为数字集群通信网通常在大、中城市建设，大量工作在基层和边远地区的人员只能使用数字对讲机通信。实际上，不仅上述这几个部门需要使用数字对讲机。全国有接近160个民航机场(至2020年将增至240个左右)，有条件建数字集群通信网的仅几十个，大部分规模小、航班少的机场只需要有数字对讲机就可以满足要求。另外，全国160余个港口的情况也和民航类似。

　　2007年9月13日前信息产业部曾发布了信无函[2007]81号文件“关于发布《数字对讲机系统设备无线射频技术指标要求》(试行)的通知”，虽然这是一个试行文件，但在当时也使启动和发展我国数字对讲机有章可循了。

　　这个文件确定的数字对讲机射频指标是适用于137MHz～167MHz、403MHz～425MHz和915MHz～917MHz等三个频段以及采用12.5kHz和6.25kHz两种信道间隔，前者为TDMA2时隙，后者为FDMA(单路)。其实，在这个文件下发时，通过我国无委的型号核准的数字对讲机只有十几款，其中主要是摩托罗拉、建伍和艾可慕三家国外公司的多款数字对讲机产品，而当时国内生产的数字对讲机只有两款。

　　但在国家的政策支持下，国内数字对讲机整机的研发、生产，芯片和软件的开发都相继动起来了。例如清华大学电子工程系推出的我国自主研发的“子带正弦激励线性预测(SELP)”话音编解码系列(包括2.4kb/s、1.2kb/s和600b/s)已经成熟。

　　经过不断调研，工业和信息化部无线电管理局于2009年12月12日又发布了正式的工业和信息化部无[2009]666号文件《工业和信息化部关于150MHz400MHz频段专用对讲机频率规划和使用管理有关事宜的通知》。

　　对讲机是我国的移动通信系统中最后一个由模拟转向数字的系统。部无线电管理局谢飞波局长在一次数字对讲机论坛上曾指出：“尽管数字对讲机的市场比起3G来说要小得多，但它的社会效益和地位是很重要的。”他专门强调了抗击冰雪、地震中专用移动通信发挥的重要作用。谢飞波同时指出，由于对讲机价格越来越低，使用者也越来越多。因此，对讲机对民航、军航和铁路的干扰屡有发生，这已经引起了胡锦涛总书记的重视。数字对讲机一定要做到稳定再稳定、可靠再可靠。不仅要考虑市场，还要考虑安全。