强化楼市下行趋势

　　春节假期还未结束，央行便再次宣布上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这距离央行在2011年首次宣布提高存款准备金率0.5个百分点不足20天。毫无疑问，频繁使用提高存款准备金率、加息等手段意味着对楼市调控的力量在不断加码。

　　楼市调控力量的强化，也使得人们对楼市走势的判断更加清晰。从“房价可能略有下降”到“房地产价格可能下降”表述上的细微差别，恰恰反映出研究机构对于2011年房价下降趋势的逐步肯定。中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》)提及2011年房地产价格可能下降。就在此前两个月，在社科院发布的《经济蓝皮书》中曾指出，2011年，房价可能会略有下降。两个月的时间是什么力量促使其在对房价表述的语气上更加肯定？

　　去年12月，70个城市的房价同比上一年上涨了6.4%，至此房价维持了4个月的上涨势头。1月18日，国务院总理温家宝再一次对楼市作出公开表态，“坚定不移地搞好房地产市场调控。”随后，国务院宣布了新一轮的楼市调控措施，这些措施包括提高购房者第二套购房的首付，在更多的省市执行对拥有两套及以上住宅的购房者限制购买的强制措施；同时，重庆、上海等两座直辖市宣布推行房产税。

　　在短短两个月时间，国家、地方对楼市采取的调控办法，既有对原有政策的加码，也有对新政策初步实践，尽管措施内容各有不同，不过都在向外界透露一个共同的信号：楼市调控更加严厉。

　　社科院提出房价下跌的理由为，国家对楼市调控方向不会出现逆转，另外，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。因此，2011年房地产价格整体振荡向下的概率较大，也就是说有望下降。

　　那么房价何时会下降、会下降多少则成为人们眼下所关心的话题。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。不过一些专家也判断，房价大幅下降的可能性并不大。不过正是基于对楼市下行的判断，春节期间，全国各地楼市已显露疲态，广州、珠三角的二线城市佛山、东莞、中山、珠海等地楼市春节成交皆出现明显回落，部分城市2月份首周商品房的整体成交量甚至暴跌至个位数。

　　此轮楼市成交量下滑是否会引发房价下跌呢？此前，人们把房产税这一楼市调控措施认为是开启房价下行之门的密钥，但是从目前来看，房产税不仅不会在全国，甚至不会在实施的两个城市对房价造成太大影响。从房产税执行的税率及征收的对象便可以看出这一点，首先，这种税很低并且只能影响到很小一部分房屋拥有者们。在上海每年的房产税是房价的0.4%~0.6%，而重庆是0.5%~1.2%。在重庆、上海房产税主要应用于各种高端房地产，因此该税种的实行从目前来看还处于谨慎的尝试阶段。而在短时间内，北京、深圳等房地产过热城市并不会启动这项新税收，因此依靠个别城市出台的新税收政策并不会形成全国楼市下滑的多米诺骨牌效应。

　　这一现实也让人们认识到，只有包括提高存款准备金率、提高首付比例、扩大限购范围等多项调控措施的合力，才能使得楼市最终回归正轨。

　　无独有偶的是，去年年初时，一些专家学者也曾纷纷预测在2010年年底，房价将出现下跌，而现实并未出现这一情况，那么在2011年年底能否出现房价下跌的情况？目前来看希望很大，但仍存变数。

　　如有专家就对近期楼市交易冷清表示，春节本来属于成交淡季，加上近两年春节黄金周均受到政策等方面影响，导致买家观望情绪加重，而这种观望在过去一年的楼市调控期内反复出现，因此并不一定意味着楼市下一步就会恢复平静。