“改买为租”或推高沪上房租

　　上海的吴女士节后上班第一件事就是给年前联系过的银行业务员打电话，继续申请首套房贷，可结果让她深受打击——不仅年前许诺的利率八五折优惠难以兑现，银行信贷员还直接告诉她已经不受理首套房贷业务了。

　　房贷难申请似乎已成普遍现象，“改买为租”成了吴女士这样的自住购房者不得不考虑的权宜之计。

　　就在部分正常自住购房需求因信贷资金紧张而受影响时，上海的房租又在酝酿新一轮上涨。与此相对应，那些有房族却最踏实：手中有房，心中不慌！

　　利率优惠难觅

　　某房产数据提供商负责人告诉记者，上海市场上已经很难找到首套房的利率优惠政策了。

　　“85折以下肯定没有了。而且房贷会逐步成为稀缺资源，银行甚至会放弃各方面都符合要求的首套购房者，因为他们没法为银行提供更多利润。相反，倒是一直和银行保持密切关系的炒房者可能更容易得到贷款。因为他们在银行一直"有门路"，且能承受利率上浮1.1倍甚至更多。”该负责人给记者分析了银行“嫌贫爱富”的商业逻辑。

　　实际情况也是如此。光大银行(601818,股吧)浦东某支行的工作人员表示，目前只有首次购买新房才能享受85折优惠利率，二手房贷款期限最多只有20年，而且只贷给2000年后的次新房；招商银行(600036,股吧)工作人员则表示首套房最多只能给予9折优惠利率；兴业银行(601166,股吧)则明确表示取消了首套房贷优惠利率。

　　吴女士年前看中了一套二手房，在上海的外环附近，107平方米，房东要求到手270万元。“税费之类的都要我付，算下来我要付290万元左右。银行的优惠利率一取消，我又要多付很多钱。上海的房产税刚出，我想再等等。其实，我们这些老老实实想买房子自住的人最怕"受伤"。”吴女士一筹莫展。

　　房租或明显上涨

　　在房贷越来越难拿到、利率越来越高的情况下，不少上海的小白领选择继续租房观望。

　　但吴女士无法静心观望房价的走势，房东年前就说要涨房租了。吴女士从家乡回到上海，上班的第一天收到的房东拜年短信中，附加了这样一句：“从下个季度起，房租从2700元/月调至3000元/月。”

　　吴女士一家在上海浦东金桥(600639,股吧)租住了一套两居室的房子。两年里房租从2300元/月涨到了3000元/月。房价不停地涨，房租也一路上扬，这让吴女士很煎熬。

　　而每年春节前后多是房屋租赁期满和合同重签的高峰期，大部分房东会选择在重新挂牌时小涨租金。

　　某房产数据提供商负责人预测，沪上的房屋租金会有新一轮的明显上涨。“"国八条"、银行房贷紧缩影响了不少自住需求，部分自住购房需求短时间内会改买为租，从而租房的需求会有所增加。”该人士透露。

　　“越限购越好，我手里的房子就成了"硬通货"。”上海一位有六套房产的人士表示，“全国的一线城市就这么几个，不愁没有移民涌入。房子永远不愁卖，即便对存量房开征房产税，我相信也会加在买家身上。”

　　中房指数研究院在最新发布的报告中也指出，如何在不增加普通居民住房负担的大前提下推进房产税制改革，将是影响“十二五”期间甚至更长时间内房地产业发展的重要一环。