北京2月入市新盘量或“缩水”

　　本报讯 （记者张晓蕊）新春过后的月份本是“暖场月”，但在今年春节前后的政策叠加作用下，市场走向政策消化期，业内人士表示，此前预计的10多个项目新盘入市的行情，可能随着开发商对政策的观望情绪加重“缩水”。

　　约10余个项目节后入市

　　今年春节假期，北京市房地产交易管理网闭网。截至目前，2月仅有玉汤山庄园一个楼盘取得预售许可证开盘。对于春节后的市场供应，此前北京中原以及亚豪机构预测，约有10余个项目入市暖场。但春节前，国八条以及房产税试点政策出台，加之春节后的加息政策，使得调控在新年伊始姿态强势。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，此前机构检测了2月入市新盘量应该与往年数量基本相当，在12个左右。从历年来的供应情况来看，春节期间均是开发商推盘的低谷期，2010年2月仅有8个项目开盘，2009年2月也仅开盘了12个项目。但是今年春节前后，政策叠加出台，可能影响到开发商的心理，推盘节奏与每个项目的具体情况，以及开发企业情况相关，可能出现更细致的分化。

　　郭毅表示，不排除一些开发商对新一轮政策产生观望情绪，在两会召开以及地方调控细则出台之前拖后开盘，如一些资金状况良好，价格坚挺的高端项目；但也有开发商根据自身资金和产品情况，抓紧时间“快进快出”，比如一些此前销售不佳的老项目后期。

　　开发商面临一定压力

　　记者在北京中原以及亚豪机构的新盘入市检测中发现，华业东方玫瑰、中信新城等热盘有入市计划。但两项目相关负责人表示，开盘时间还无法准确预告，还要看销售手续办理等具体情况。一个预计在2月底推盘的项目负责人昨日表示，政策刚出台，目前还无法对市场做判断，近期要看一下客户积累和反馈的情况，再定夺是否按计划推盘。

　　对于多轮政策叠加的楼市后市，一位央企开发商北京公司负责人表示，经历前两轮调控的房地产市场已经以刚性需求为主体，此时的政策，如提高二套房的首付一成，会对市场造成一定的冲击，但是10%的首付提高比例，对投资客的影响不会明显。今年，开发商在推盘卖房方面会面临一定压力，第三轮调控明确了政府对房地产行业的态度。