二手楼市市道差春节休假 投资客观望不买不卖

　　多数年初四以后才启市 停购第三套将减少20%买家

　　堪称史上最严的“新国八条”出台后，广州楼市气氛淡静，买卖双方都在观望。几乎“全年无休”的二手中介行终于等到春节放假，春节期间客户想看楼，最早都要等到年初四，更有不少店铺要到年初七才开门迎客。

　　资深经纪：业主更惜售

　　中原地产荔湾区高级营业经理莫杜华告诉记者，“新国八条”出台后，看楼量立即猛跌，市场气氛很静。他认为，要等3月后才可看出新政的真正威力。

　　1995年入行、历经多个楼市调整周期的中原地产物业部副总经理潘婉霞表示，新政出台后，成交应声而跌，买卖双方都在观望。她认为，三套停购，大约会影响市场上20%的购买人群。她与一些相熟的发展商及手持多套物业的资深投资者了解过，无论是发展商或是持有多套物业的业主，他们都认为通胀阴影不除，不会轻易急售或套现手中的物业。潘婉霞认为，新政将使业主惜售心理进一步加剧，而对于想入市且有资格入市的买家来说，他们在消化政策影响后估计依然会入市，因为目前CPI高企，纵然是以基准1.1倍申请贷款，依然比手持现金要来得划算。

　　对于手持两套物业或以上的客户，可以做资产重组，卖出一些升值见顶且单位面积小的单位，腾出空间来买新货；或可以借用名额未满的亲戚名义入市。

　　投资客：暂时不买不卖

　　以往“买楼如买白菜”的资深投资者如今真的要忍下手了。平均每月均有物业入手的卢女士前几天才看中一个市中心优质物业，总价400多万元。新政一出，她因已持有超过两套以上的物业而没资格买这套房子。卢女士本来也有两套房子想放售，相熟的地产经纪告诉她，目前市场气氛不好，恐怕卖不出高价，还劝卢女士减价出售。卢女士随即决定，先放租再说。

　　与卢女士一样，资深投资者郑先生没用掉广州“限购令”的新购名额就被停购了。他最近入货的住宅是去年9月份从拍卖市场买来的一套物业，这套电梯楼物业位于未来地铁六号线上盖，折合单价才9000多元。他表示，手中多套物业都是2009年以来买下的，转手需要交5.5%的营业税，虽然物业已累积一定升幅，但卖掉后手拿现金又不稳妥，故此他与朋友都觉得，先看定市场风向再做决定，目前采取“不买不卖”的策略。

　　对于新调控措施，地产人士一致认为“停购”对楼市杀伤力最大。楼市潜在买家有非常大一部分被拦在楼市外面。