北京：住宅市场价涨量跌

　　马可佳

　　继2010年4月和9月两轮楼市调控后，被称为第三轮调控的“国八条”在2011年春节前夕再次出台。第三轮楼市调控的所有措施依然聚焦于住宅市场的价格过快上涨问题，特别是限购、限贷政策对住宅调控的力度空前。

　　受政策等因素影响，北京春节及节后市场新盘开盘量持续走低。

　　而昨日央行又宣布加息，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，此次加息是继去年10月以来的第三次加息，而其中的关键因素为一月份CPI或有5%左右的涨幅。他表示，2011年累计加息对楼市影响将从量变到质变。

　　2月1日到2月9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假已经关闭，新盘审批上市陷入停滞。据亚豪等机构统计，2011年2月北京仅10个项目计划开盘，其中纯新盘只有5个，创下一年以来最低历史纪录。总体开盘均价达23285元/平方米，小户型和改善型住房各占一半市场。

　　中原地产的数据显示，去年12月19日，北京商品房库存为109445套，达到年内新高。随后，商品房库存因部分在售项目销售火爆而迅速减少，到今年1月29日，库存已减少至95909套。中原地产三级市场研究总监张大伟分析，之所以春节供应断档，主要是因为受长假影响，大部分房企都处于半休息状态。往年春节也一贯是商品房开盘的淡季。

　　另外，受到预售资金监管等政策影响，在2010年12月有73个项目取得了预售证，透支了今年1~2月的市场供应。而随着第三轮调控日前出台，开发商的观望情绪加剧，也明显地影响了其供应节奏。

　　张大伟分析，由于确定开盘项目的价格可能上调，楼市价格在春节后继续上涨已成定势。此外，他分析，春节后各城市政策的具体实施细则出台后，住宅市场很可能再次出现明显的成交量下降。部分地区可能成交量下挫超过三成。而商业地产则因为未受到调控波及，反而会出现类似第二轮调控后的再次升温。