广州：楼市冷冷清清 部分楼盘促销

　　张艳红

　　春节历来都是广州楼市最大的淡季，今年也不例外。加上年前出台的“国八条”政策影响，更使得楼市冷清成为定局。

　　昨日晚间（8日），央行宣布再度将一年期贷款利息上调0.25个百分点，加上未来的加息预期依然存在，这将进一步加剧购房者的观望，以及按揭购房的还贷压力。

　　广州市国土房管局阳光家缘网站签约数据显示，2月2日~7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，平均一天成交约8套，其中大年三十到年初三成交最为清淡。而春节前一周，广州市网上签约总量为1658套，日均276套。较之去年，今年的数据还不是最为惨淡的，数据显示，去年春节长假广州一手楼市平均每日签约量仅为5套。

　　有统计显示，春节期间广州楼市有多达30个楼盘加入促销优惠活动大军，大部分为郊区楼盘，最低折扣低至8折。大开发商如保利地产(600048,股吧)、恒大地产、雅居乐等，都开始了花样不一的促销。

　　阳光家缘的数据也显示，今年春节广州网签住房的交易基本来源于郊区盘，城市中心区的越秀、天河、荔湾均为零成交，白云区仅有位于金沙洲的恒大绿洲有成交记录，交易状况相对较好的是番禺区，有19套成交，其中雅居乐剑桥郡居以14套的成交量位于销售榜榜首。

　　番禺区夺冠原因，也与部分楼盘在春节期间率先展开促销关系极大。例如雅居乐地产就在春节期间推出针对新政的促销优惠，推出了更为灵活的付款方式，即买家购房后可在签约30天内付清三成首付，七成房款可在9个月内还清，不用办贷款也不用还利息。

　　不过，“国八条”的出台让大多数业内人士判断：2011年的政策没有放松的可能，开发商贷款和个人购房贷款也将处于空前紧张的状态，楼市的资金供应不容乐观，春节之后的楼市是否能够恢复到正常水平，目前还很难判断。

　　另一方面，购房者买房意愿也因为政策的影响而不断降低。有地产中介的人士表示，春节期间二手市场基本处于“歇业”状态，预计后期受到政策影响，整个上半年，二手楼市都会因为买家的观望而处于惨淡状态。