港府加快土地供应 业界料楼市升幅放缓

　　【香港商报讯】记者林启健报道：有消息指，政府在新一年度加快土地供应步伐，包括主动推出约10幅地皮拍卖、增加更多限建中小型住宅的地皮，以稳定楼市。有业界人士指，由于今年面对政策市和外围经济变动，料楼市升幅将会放缓，并令波幅更明显，创97年后新高水平。但有学者指，政府加快土地供应，对楼市影响不大。

　　昨日有报道指，财政司司长曾俊华将于本月23日公布财政预算案，当中公布循三方面增加住宅供应，以改变市民对「楼价只升不跌」的心理预期。首先，在新一年的勾地表内加入更多的住宅用地，并主动推出住宅地皮拍卖，数量约达10幅。同时，在预算案内，公布全年的土地供应量，连同港铁(066)及市建局来年可供招标的项目，相信今年可建私人住宅单位将会超过2万个的指标，业界估计可达至约3万个。

　　料增限建中小型住宅地应市

　　其次，政府在新一年度将会增加更多限建中小型住宅的土地应市，以确保中小型住宅供应。同时，政府会就东涌填海展开大型公众咨询，并计划发展地下岩洞，安置政府或小区设施，藉此腾出市区地皮，希望增加中长线的土地储备。

　　美联集团(1200)高级执行董事黄锦康指，政府表示增加土地供应，料未来一、二周楼市交投会转趋淡静。但他说，目前本港处于低息环境，而且经济支持力强，料楼市仍可向上。由于本港面对政策市和外围经济环境的变动，故楼市升幅将会放缓，其波动较明显，料未来楼价上升11%。

　　他又指，今年楼市的波动情况将与05年及08年的波动市相若，04至05年期间，二手住宅注册量最高的月份有1.3325万宗与最低位月份的4322宗比较差幅逾208%，08年期间，波幅更高达310%。而兔年楼市政策不稳定，加上外围因素，均令今年楼市呈现较反复局面，料二手住宅最高与最低注册量之波幅将高达433%，创97年后新高水平。

　　黄锦康说，中小型单位供应并非不足，反而大型单位供不应求，故政府应多听取业界意见，在增加土地供应方面要小心处理，以免出现错配情况，加快楼市两极化。

　　不过，有学者指，政府加快土地供应对楼市影响不大。中文大学经济系副教授庄太量指出，政府未必可以透过相关措施改变市民对楼价上升的心理预期，因为现时发展商取地后，不会完全推售所有单位，仍有不少单位未售出，在售价上不会有折让；其次，无论政府推多少地拍卖，始终是价高者得，仍然采取高地价政策，政府是最大得益者。

　　引入外来发展商增竞争

　　他说，现时卖楼主要由数家大发展商主导，故建议政府可以尝试引入外来发展商，增加市场竞争，相信届时售价未必会很高。

　　政府今次未有推出措施针对内地买家。庄太量指，若果限制内地人来港买楼，代价会很大，因为这些人毕竟对本港经济有一定贡献，长远会吓怕这些人士，对本港未必有利。

　　CAPTION：曾俊华将于本月23日公布预算案，将循三方面增加住宅供应，以改变市民对「楼价只升不跌」的心理预期。