交易清淡 欲打擦边球

　　春节期间，深圳不少楼盘都开门迎客，但交易清淡。数据显示，大年三十（2月2日）到初五（2月7日），共有18套新房成交，全部来自于龙岗区大运新城附近的某楼盘。

　　一些楼盘销售人员告诉中国证券报记者，虽然楼市调控力度越来越大，但仍有被限购的客户用亲朋好友名字购房，以规避新政。

　　交易冷清但好于去年

　　2月7日上午，上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示，春节期间他们没有放假，一直在分批上班。春节期间该楼盘没有推出特别优惠措施。以89平方米的户型为例，1、2栋开盘不到一个月除少量保留单位外，其他全部售罄，预计今年四五月份将开始销售的3栋价格还要上涨。

　　“现在是春节，来看房的人少一些。”销售人员表示，尽管调控政策越来越严厉，但客户购房热情仍然很高。购买该楼盘大户型的基本都是在龙岗区工作的自住客，而购买小户型的有很多是来自其他中心城区的客户，投资目的性很强。中国证券报记者看到，在大约二十分钟时间里，共有三四批客户前来看样板房，基本都是全家老小一起来看。在大运新城附近的另外一些楼盘，交易清淡更加明显。某楼盘只有一名销售人员上班，样板房不能开放，偌大的销售大厅没有一个客户。楼盘大门仍然紧闭，没有人上班。

　　来自深圳规划国土部门的数据显示，春节长假头6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十当天，全市新房成交量为零，这种现象一直持续到2月4日（大年初二）。2月5日，全市新房成交共4套，共计314平方米，均价为每平方米1.39万元；2月6日成交新房6套，共计466平方米，均价为每平方米1.4万元；2月7日成交新房8套，共计579.28平方米，均价为每平方米1.39万元。

　　从历史数据看，今年深圳春节期间新房成交量明显好于2010年。2010年的春节长假共7天，仅在最后一天全市成交3套，总成交额为535万元。2009年春节期间的成交数量则为20套。

　　限购严厉但仍存漏洞

　　就在春节前几天，被称为史上最严厉调控政策的新“国八条”出台，不过，一些楼盘销售人员对新房价格仍很有信心。在宝安区某楼盘，一位销售人员表示，他们目前没有降价打算。他说，2010年调控政策密集出台但房价仍然上涨，在通胀压力高企的情况下，建筑材料的成本也在上涨，降价的可能性不大。

　　不过，限购政策对大户型冲击较大。在龙岗区某楼盘，小户型已全部卖完，约140平米的大户型分双拼和单套两种。销售人员称，购买小户型的主要是首次置业客户，青睐大户型的多为二次置业的改善性需求，双拼户型的销售因贷款及限购问题受到影响。

　　对限购政策，多位销售人员均表示必须严格按国家政策执行。不过，他们也指出，如果购房人能找亲朋好友代买，则可以规避新政。如果代买者是外地户籍，他们可以帮助其在深圳补缴社保和税单，以躲开限购令。