北京住房租金节后上涨压力凸显

　　由于租赁新政正式执行后对群租的打击以及第三轮楼市调控后首套房贷款优惠政策的缩小，按惯例要到正月十五后才出现的住宅租赁高峰提前来到。昨日来自伟业我爱我家、北京中原等经纪机构全市门店的数据汇总显示，自正月初四起，北京的住宅租赁交易量开始大幅度上涨，到昨日记者发稿前，比2009年同期增加近50%，同比2010年增加逾20%。

　　“春节后租房市场出现高峰本来就是每年的惯例，但是今年来得比较早，很多是因为去年房租涨得比较多，春节前一些业主合同到期了就不再续约，不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰提前选房。” 北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，北京去年住宅租金均价为2600元/套-2800元/套，环比上涨15%-20%。而春节前后恰好是租赁合同到期的高峰期，大部分房主在春节前合同到期后都要求上涨租金，这使得部分租客在春节后提前开始租房。

　　伟业我爱我家企划副总裁胡景晖认为，尽管打击群租的规定执行、楼市调控对买房人的挤出效应以及由于CPI高涨增加的日常生活成本转嫁都会推高未来住宅的租金，但由于去年北京租金均价已大幅上涨了近16%，上涨动能有所释放，加之政府承诺的大量公共租赁房的供应，租赁房源的增加将使得今年的租金上涨压力小于去年。“但由于远郊区县轨道交通的开通，热点区域的租赁需求将延轨道交通向远郊区县扩散，进而推高这些区域的租金价位。”实际上去年年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营，大大缩短了远郊区县与市中心的时空距离，便宜的房租已经成为远郊区县吸引大量租房客前往租房的最大原因。