海南：多个楼盘春节零成交

　　黄树辉

　　与2010年春节前后出现的疯狂抢购相比，海南楼市在2011年春节长假深陷量滞价涨的观望迷局，多个楼盘连续出现零成交。

　　而面对市场的新一轮加息，世联地产(002285,股吧)首席分析师王海斌在接受《第一财经日报》采访时认为，这将会对房地产的供给和需求两方面产生影响，其中按揭贷款收紧将抑制市场需求。王海斌表示：“在市场供给方面，银行信贷收紧既增加了开发商的资金压力，促使开发商加快销售步伐，增加市场供给，但同时也会使开发商因资金问题而放缓项目开发进程，导致市场供给减少，显然这是一把双刃剑。”

　　春节历来都是海南楼市的传统销售旺季，但在“国八条”政策出台的再次打压下，海南楼市在2011年春节陷入“旺季不旺”的尴尬境地，许多开发商推出各种优惠措施仍难以撬动有效购买，海南楼市依然低迷。

　　海南世鹏地产策划经理李东绪说，第三轮调控政策提高了购房者的购房门槛和交易成本，市场观望情绪更加浓重，春节期间三亚、海口等地售楼处非常冷清，看房者寥寥无几，多个楼盘依然数日不见成交。

　　开发商对此似乎早有预见。凤凰岛、富力香水湾、郡原·长滩雨林等海南地产项目临近春节前频频北上，清水湾更是启动了全国20城的路演活动，声势浩大，仅在沪杭地区，便组织了160多人的看房团奔赴海南。

　　但这并未能带来逆市旺销，新华社援引海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻的看法称，“国八条”在春节前公布，释放政策将继续从紧的信号，导致海南春节楼市低迷。同时，由于海南楼市外地购房者比重大，上海、重庆试点开征房产税并可能在全国推广的消息影响了外地购房者的信心，也对海南楼市造成了很大影响。

　　海南视窗的调查发现，春节期间海口多个楼盘坚持营业，但前去看房的客户却寥寥无几，佳景国际、华林广场、外滩中心、金岛天下等多个楼盘更是出现零交易现象。这与大部分楼盘在去年同期一经推出便在短时间内售罄的情景大相径庭。

　　李东绪认为，海南的购房者以岛外需求为主，而第三轮调控政策对购买套数的限制，让很多有意向的客户都搁置了购房计划，这也是春节期间楼市惨淡的原因之一。

　　三亚湾畔的售楼一条街在春节期间依然部分有来自琼海、五指山、文昌、保亭的楼盘在开门纳客，但有销售人员在电话中表示，大年三十到初六期间，前来咨询和购房的人数都非常稀少，更不用说成交量了。

　　在一些业内人士看来，即使楼市反应平淡，但房价依然坚挺，短期内不会有大的调整。但新政和春节的双重影响，很可能让楼市接下来继续陷入不可预知的低谷。许多想投资的客户暂时放下计划，开发商也不会过早制定今年的开发和销售计划，买卖双方观望情绪浓厚。