商用公寓成投资新热点 一口价一上午卖完

严厉调控之下商用性质公寓成投资新热点

突然而至的“新国八条”虽然引发新一轮观望，但发展商春节期间推出的各类优惠促销和楼盘活动，仍吸引不少市民出去看楼，广州并没有出现预料中的淡静一片；在通胀压力下，投资客们的看楼热情仍高，新快报记者采访发现，与住宅功能相近又不受“史上最严厉”的“三限”政策影响的商用性质公寓，成为今年春节楼市的一大投资热点。

很多公寓比节前好卖

大年初一、初二，新快报记者走马各楼盘时发现，春节楼市热度出人意料，一些有活动、促销力度较大的楼盘都吸引了不少看楼客，公寓盘新春期间普遍人气不俗，成为春节期间一大投资热点。不少公寓项目负责人透露，虽然春节时调高了价格，但因为配合了各种促销优惠，加上不受新政限制，卖得却比节前还要好。

在投资氛围向来最为火热的珠江新城，新快报记者发现，受“新国八条”打击，一些豪宅盘门可罗雀，有些楼盘甚至关门放假，但商用性质公寓却人气极旺。位于马场路上的公寓盘富力公园28[最新消息 价格 户型 点评]，年初一、初二两天客流量都非常可观，楼盘推出的“一口价”单位年初一一大早就已卖得差不多，发展商后来不得不临时加推新单位应市，其他单位因为发展商春节期间推出了购房送10年管理费及豪宅契税等系列优惠，也吸引许多投资客入货。

通胀厉害只好去买房

年初二刚购买了一套90平方米公寓的陈先生向记者坦言：“通胀这么厉害，手头的钱不花出去就更不值钱，我家已有一套房，现在再买住宅首付至少要六成，还不如投资公寓实在！”

除珠江新城外，将销售中心设在正佳广场[最新消息 价格 户型 点评]的正佳东方国际公寓，春节期间也吸引不少逛街的市民顺道看楼，销售人员表示感兴趣的都是投资客。在萝岗科学城，虽然返乡过年的新广州人众多，但春节期间在售的飞晟文汇广场·星寓和合景科汇金谷[最新消息 价格 户型 点评]·领誉两个公寓盘却成为区内一大旺地。新快报记者发现来看楼的既有留守广州过年的新广州人，也有广州本地投资客，最受投资客欢迎的是中小户型，一些舒适的大户型产品也吸引自住客关注。在琶洲两岸，位于员村琶洲大桥脚的佳润临江上品和琶洲地铁站上盖的保利[简介 最新动态]世贸公寓，春节期间看楼人气都大出发展商意料，有发展商表示：“原来计划初四才开门，没想到改到年初一启市，居然来的人也不少，年初一、初二都有成交。”

三类公寓值得关注

有“靠山”的公寓

对普通投资客来说，选择配套有大型综合体项目的高端公寓风险将相对略低，投资更有保障。这类公寓往往周边云集超甲级写字楼、大型购物中心、会展中心、五星级酒店等高端商务物业，定位高、客源广，将给公寓的未来租赁带来更可观的稳定客源，而且还是中高端客源。虽然这类公寓的价格往往也很贵，但从投资风险看也更为稳妥。

带超豪装修公寓

近期新上市的公寓装修标准越来越豪华，动辄五六千元/平方米。专家指出，这种带超豪华装修的公寓将成未来一大趋势，对投资客来说，这类公寓交楼后就能马上出租，不但更省事，而且能更快有回报；另一方面，随着越来越多外资机构、公司的进驻，更多外籍高端人才进入广州，高端公寓需求将被进一步带动，带超豪装修的公寓将更有市场，未来出租率和租值都将更高，回报也相对更有保障。

CBD区公寓

珠江新城、琶洲等CBD区的公寓产品以及科学城核心区的公寓，新年价格仍将继续走高。珠江新城和琶洲这两大商务区域目前开发已近成熟，公寓供应量日少，因此也将更为矜贵。目前珠江新城最贵洋房叫价高达12万元/平方米，高端公寓市场增幅将更为诱人。科学城等新区随着中新知识城的动工和地铁六号线通车时间日近，区域发展也将更有潜力。