首套房难获8.5折房贷 老客户不必急于提前还贷

提要：据媒体报道，因2011年信贷额度紧张，北京、南京等地的银行系统已陆续取消首套房贷的利率优惠，现按照基准利率执行。记者日前从各大按揭公司了解到，相对而言，广州仍相对宽松，但8.5折也已悄然消失，大多数首套房贷的客户仅能获得下浮10%的优惠，也就是9折的利率优惠。所以，对于之前获得7折优惠的老客户来说，尽管有加息的压力，信贷利率的优势仍然明显，不必急于提前还贷。

据媒体报道，因2011年信贷额度紧张，北京、南京等地的银行系统已陆续取消首套房贷的利率优惠，现按照基准利率执行。记者日前从各大按揭公司了解到，相对而言，广州仍相对宽松，但8.5折也已悄然消失，大多数首套房贷的客户仅能获得下浮10%的优惠，也就是9折的利率优惠。所以，对于之前获得7折优惠的老客户来说，尽管有加息的压力，信贷利率的优势仍然明显，不必急于提前还贷。

首次购房者

仅能获9折优惠

尽管目前大多数银行还未接获首套房取消8.5折利率优惠的通知，目前只要符合条件都还可以按此标准申请，但按揭公司的工作人员告诉记者，一般很难申请到8.5折，除非是十分优质的VIP客户，信用卡积分非常高的客户、或者是首付的比例超过五成以上的客户，方有可能申请到这样的优惠条件。

“不过首套房的优惠还是有的，不会按照基准利率执行，一般至少下浮10%，也就是九折的优惠”，一位按揭公司负责人对记者说。不仅如此，一手房与二手房相比，较容易获得利率的优惠，一般而言，二手房要申请到较高的优惠，则被要求多付首付。

首套房认定十分严格

2011年刚开年，银行的信贷体系更明显表示了收紧的态度，首套房认定的标准也更为严格。记者在采访中获悉，之前还可以走的一些“曲线获贷”的方式纷纷被卡死。

最明显的一条是：只要你在银行征信系统里有贷款买过房的记录，无论是否已经结清、这套房产是否已经出售，一律都不能认定为首套房。而在此之前，只要你已经结清贷款，并通过个人在房管局开具名下并无房产的证明，交给银行作为首套房的依据，则可认定为“首套房”，“现在这条路已经走不通了”。该按揭人士告诉记者。

7折老客户仍拥有利率优势

利率优惠收紧，对已经获批的老客户来说并无影响，因此，已获得7折利率优惠的老客户仍具备利率优势，不必急于提前还贷。

以5年期以上贷款加息20个基点为例，如果再以同样的幅度再加5次息，贷款基准利率达到7.14%，7折后为5.0%，仍低于现行利率的8.5折5.22%。所以，加息对老客户来说，实际影响并不大，而在目前的楼市政策下，想要再次获得7折的优惠利率，基本上属于不可能的事情。