海南春节楼市陷入“旺季不旺”尴尬境地

提要：春节是海南楼市的传统销售旺季，但记者走访发现，“国八条”政策出台后，今年春节海南楼市陷入“旺季不旺”的尴尬境地。

春节是海南楼市的传统销售旺季，但记者走访发现，“国八条”政策出台后，今年春节海南楼市陷入“旺季不旺”的尴尬境地。

以往每年春节，大量外地人来海南度假看房，拉动海南楼市旺销。尤其去年初海南建设国际旅游岛政策颁布后，海南楼市一度量价齐升。但今年春节，即使很多开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。

记者3日在海口佳景国际楼盘看到，售楼处非常冷清，看房者寥寥无几。“留守”售楼处的唯一一名置业顾问刘丹回忆说，该楼盘2009年开盘，2010年初海南楼市火爆，“由于购房者实在太多，我们不得不让保安控制进入售楼处的人量。”

刘丹说，目前该楼盘每平方米起价19000元，均价2万元，很多购房者都觉得价格过高，虽然春节期间推出赠送每平方米3000元装修的优惠措施，但“国八条”政策出台之后，提高了购房者的购房门槛和交易成本，市场观望情绪更加浓重。

“今年春节楼市的低迷与去年春节的火爆形成鲜明对比，今天我们才接待了3组客户。”金碧文华置业顾问王哲(微博 博客)感叹海南楼市今不如昔。据他介绍，金碧文华2期在国际旅游岛政策颁布后开盘，5号楼的100多套房在3天内全部售完，一些购房者甚至自带席子在售楼处外睡觉排队。

王哲说，在国家一系列房地产调控政策打压下，购房者和开发商逐步回归理性，价格也开始下跌，虽然目前该楼盘起价仍维持在每平方米17600元的高位，“但附赠每平方米1800元的装修，客户也可以选择不要装修，直接降价1800元，这其实也是房价的变相下跌。”

海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻说，“国八条”在春节前公布，释放政策将继续从紧的信号，导致海南春节楼市低迷。同时，由于海南楼市外地购房者比重大，上海、重庆试点开征房产税并可能在全国推广的消息影响了外地购房者的信心，也对海南楼市造成了很大影响。