首套房贷利率优惠：沪深绝迹 京穗松动

国八条出台后，上海、深圳的工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率说再见，业内人士称“惜贷”主因是银行资金面紧张。

综合近日媒体消息，上海地区的五大行分行基本取消首套房“8.5折”利率优惠。中国银行徐汇支行工作人员表示，按照银行最新接到的通知，首套房贷优惠利率以1月31日为界，此前审批通过的都按老办法执行，即可享受“8.5折”优惠；而从2月1日起新批的贷款，一律执行基准利率。

深圳地区的五大行分行已于近日出台新规，对首套房贷款利率停止优惠政策。加上此前已经率先收紧的深发展、招行以及多家股份制商业银行，节后深圳首套房贷利率优惠将“绝迹”。

相比之下，北京和广州房贷优惠政策仍较为松动。

北京地区的五大行中，仅工行取消了首套房贷利率优惠，后四家银行均口头承诺，只要申请条件符合，仍能发放8.5折房贷。北京工行目前的房贷政策是：首套房购买二手房的，原则上都按照基准利率执行；购买新房的，房地产开发商开发贷款在工行受理，该楼盘的首套房个贷可以执行基准利率，也可按最低8.5折执行。据个贷机构伟嘉安捷预计，春节过后，其他银行可能也会收紧首套房贷利率优惠，借款人应做好相应准备。

据南都记者了解，截至春节前，中国工商银行在广州取消了首套房贷的利率优惠，而其余银行暂未实施这一政策。

业内人士分析认为，监管部门密集调控、银行信贷额度紧张，是各家银行“惜贷”的主要原因。

深发展上海分行一位工作人员表示，贷款利率是银行根据供需关系和风险对价来决定的。现在市场资金面比较紧张，而贷款需求依然旺盛，银行必然将有限的信贷资源投向效益最大的业务种类，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20%左右，首套房贷利率如果还下浮，显然已是“亏本”买卖。因此，银行对于首套房贷早就不积极，取消优惠也是情理之中。