房贷新政导致市场低迷 利率折扣时代逐步淡出

不仅如此，去年经历了6次上调存款准备金率、两次上调利率、时隔两年首次上调再贷款利率和再贴现利率，货币政策已由适度宽松转向稳健。这些紧缩货币政策不仅收紧了整个银行体系信贷规模，而且从价格机制上抑制了银行信贷扩张的冲动。其中，两次的不对称加息更是大大压

光大银行

北京银行

交通银行

工商银行

缩了银行的个人贷款业务的利润空间。 李女士是北京一家IT类外企的白领，就在去年12月，她刚买了自己在北京的首套住房。这套二手房总价为160万元，在交付了50万元的首付之后，李女士和北京一家股份制银行签订了贷款协议，贷款利率为基准利率的7.5折。

对于李女士来说，能拿到这样的折扣无疑是幸运的。因为截至到今年1月底，也就是李女士办理完贷款手续1个月后，北京地区包括光大银行在内的部分银行已经取消了首套房利率折扣，业内人士预计，春节后，住房贷款利率折扣的时代或将过去。

“和我们合作的10多家银行中，去年12月尚有北京银行和交通银行可以做首套房低于8.5折的贷款，最低可以到7.5折，不过新国八条出台后，低于8.5折肯定是拿不到了，而且很可能一些银行会在年后上调利率。”一位业内资深房[简介 最新动态]产经纪人对本报记者表示。

光大银行北京某支行的信贷业务负责人对本报记者表示，该行目前已取消首套房房贷利率8.5折的优惠。

“目前我们还是执行首套房8.5折优惠，但是这还要根据用户的信用水平、星级来评定。如果信用记录良好，并且在工行存款、购买理财产品等达到一定标准，才能办下来。”工行北京某支行人士告诉记者。

不过，他表示，由于政策的不确定性，8.5折的利率还能维持多久无法保证。“很可能年后就改为按照基准利率执行了。”

1月26日，国务院常务会议继去年4月、9月出台两轮房地产调控政策之后，再度祭出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

有消息称，北京已有少数银行将二套房贷利率由基准利率的1.1倍上调至1.3-1.5倍。购买二套房的成本大大提高。

以北京一套200万元的房产计算，在提高了一成首付之后，需缴纳首付款120万元，目前5年期以上的贷款利率为6.4%，即使按照新国八条基准利率1.1倍，实际利率为7.04%，若按照基准利率1.5倍计算，实际利率则高达9.6%。

业内人士普遍预计，在严厉的调控措施下，今年银行房贷增速放缓无疑。