调控步步紧逼 广州豪宅松动5万-20万元

新国八条横空出世，重庆上海宣布开征房产税等消息，就是业内人士也不免惊呼意外。如此严厉频密的调控频率，令一手发展商的预期发生了分化，对二手楼市的影响也开始有了体现。中原地产人士介绍，最明显的体现莫过于新国八条出台后的第二天、第三天，在房管局赶着递件的人增加了3成左右。

而近日记者从一些中介地铺了解到，在调控步步紧逼的这个阶段，部分二手楼业主的心态有了松动，即使是天河北、华南板块、珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]等的一些豪宅物业，现在的放盘价比一两个月前能松动一二十万元。不过，经纪们也表示，这种松动的现象现在还未成为市场的主流，如果调控的切实落地，相信二手楼价松动的范围会适当扩大。

中介更主动 业主愿降价

进入1月份后，数月前就暂停了看房的小程收到的中介电话不断增多。“有时候一天都有四五个，都是说有业主新放盘的单位，也有一些是直接向你推介一手房的，打电话来问合不合适。”小程说，因为去年想买房，在中介地铺里留了电话，所以现在各个都找上门来了，看来行情确实不一样了。记者在天河北、石牌东等一些二手楼热门路段的中介地铺了解，不少经纪反映最近的行情确实冷清了很多。满堂红研究部人士告诉记者：“1月份前两周我们行的看楼量比2010年12月增加了一两成，但最近一周人气却开始回落，买家不急着看楼，市场整体非常淡”。

与市场的冷淡行情相对应，部分业主的放盘价有了松动空间。据合富置业经纪介绍，天河北荟雅院一套105平方米的单位，之前的放盘价要230万元，现在业主要求208万-210万元就可以了；而在华南板块的大型江景豪宅星河湾[最新消息 价格 户型 点评]内，两套相似的单位现在购买也要比两月之前便宜10万元。据了解，这种放盘价有松动的区域，主要在天河北、珠江新城、华南板块等片区，而越秀[简介 最新动态]、荔湾、海珠中心片区等这种现象就还比较少。

新政不断出台影响了业主心理

中原地产物业部总经理潘婉霞介绍，新政紧逼令部分业主出现惜售或紧急放售的情况，但更多的业主则选择了观望再说。潘认为，整个2月份的二手成交量将会因此减少，但是价格在短期下跌的机会却不大。

满堂红广州分公司研究部高级主任肖文晓介绍，2010年年底时广州二手房价格一度涨幅超高，业主惜售、反价情况非常普遍，但近期情况确实开始有所变化。“春节前开始，看楼者迅速减少，市场行情转淡。由于客源少，中介经纪以调控政策加压为由头促使业主降价比之前更有成效了，因而比较容易出现价格更实惠的单位。近日杨箕村土地拍卖没有出现地王，也令周边二手楼业主心态开始放平，不再像以前那样张口开高价了。”

合富置业高级营业经理刘俏芳同样表示，近日低于市场价1000元/平方米放盘的物业开始出现，“主要是因为部分生意人年底急需资金周转，卖房套现的情况较多。另外，投资客很在意政府一系列的调控政策，如房产税政策，这让许多炒家的投资心态开始改变”。

当然了，业内人士也表示这种价格松动现象目前还不是市场的主流，在一些优势路段内业主的放盘价仍会比市价要高一些。但是，随着国家调控政策的不断加码和一手商家促销增加，二手楼价的松动范围将会逐步扩大。

文/羊城晚报记者 陈玉霞

(本文来源：金羊网-羊城晚报)