新“国八条”出台 石市正酝酿出台限购政策

2011年市场预期楼市将继续从紧的调控政策得到了验证。历经去年的两轮调控后，新“国八条”出台为调控再度加码。记者从石市相关部门获悉，石市正在酝酿出台限购政策。分析人士表示，新“国八条”的出台对房地产市场肯定会有较大影响，最主要的是对人们购房预期的作用。

本地追踪

银行等待二套房贷新政

新“国八条”规定，各银行对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不能低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。记者昨日从石市多家银行获悉，目前各银行还在等总行的正式文件。

“我们正在等总行的文件，肯定会按照规定执行。”一家商业银行的人士告诉记者。

据多家银行人士介绍，目前银行对二套房贷的政策还是执行的上次调控规定，即首付5成，利率上浮1.1倍。

不过银行界人士同时表示，由于贷款额度紧张，提高首付与利率是必然趋势。二套房贷首付六成会很快实施。此前，已有银行上调了首套房的利率水平，取消了原先的优惠利率政策。

石市正在酝酿出台限购政策

新“新国八条”要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

记者从石市住房部门获悉，石市正在酝酿出台限购政策。而本月北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及福州、海口、厦门等二线城市已经相继表态将继续推行“限购令”。

此外，新“国八条”要求，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

“我们现在尚未接到通知，接到通知后肯定会按照政策要求执行。”石市税务部门人士介绍。

省地税相关负责人表示，从公布的信息来看，还未明确普通住房与非普通住房房屋交易营业税的具体征收办法，所以还需等待国家税务总局的具体要求和文件。但我省地税部门对国家新政策将全面贯彻落实，认真执行。

影响分析

短期内交易量受影响最大

“新‘国八条’的出台对房地产市场肯定会有一个较大的影响，最主要的是对人们产生心理作用。”河北魅力房地产研究中心研究员赵猛分析，限购等政策的出台，将进一步抑制不合理的购房需求，说明今年政府会对房地产市场进行进一步调控，不会放松。而限购令对于二、三线城市影响会更大。

赵猛表示，二套房贷首付比例由五成提至六成，对投资性需求影响比较大，进一步提高了购房的门槛。新政同时增强了对地方政府的问责机制，改变了以往地方政府不愿意执行或化解调控的手段，更有利于房地产市场健康发展。

“新调控政策的出台短期内影响最大的肯定是交易量，肯定会导致观望情绪加重，尤其是这次出台的调控政策更加严厉。”赵猛分析，预计年前年后可能还会有一到两次加息，这对于楼市肯定还是一个抑制效果。调控的综合效果会不断慢慢显现。

著名房地产专家、投融资专家陈真诚表示，要调控，必须坚决扭转市势、改变房价不降只涨的预期。这是此前的调控中忽视或者说是漠视了的地方。他认为，打击投资投机，现在最有效的手段应该是持续大幅加息。