新政“冲淡”楼市年味 已有针对“限贷”政策促

临近春节，就在开发商已经安排好春节营销活动、部署推货的时候，中央再出调控重拳，推出包括提高二套房首付至六成、全额征收营业税和更严格限购政策的“国八条”。即将从2月2日开始的春节黄金周楼市直面“最严厉”新政，将遭遇怎样的境况？市民在春节楼市该不该买房？

合富辉煌首席分析师黎文江表示，对买家来说，新出台的政策对心理影响更大，可能有更多人选择观望，影响春节期间的购房决定。对于发展商来说，之前普遍预期新政最快在今年全国两会前推出，不少开发商积极准备春节前后的楼市推货。始料不及的新政出台后，发展商多数会选择观望，不可能主动降价。l

春节楼市很可能无新盘

根据最新统计，2月1日至2月28日，广州十区两市将有21个楼盘推出新货，l比1月的开盘数（31个）下降三成。其中，中心六区新货数量减少得尤为明显，六区推货项目只有5个，占2月推盘总数不到25％。天河区2月没有新货推出，越秀[简介 最新动态]和黄埔区也没有项目推出新货。荔湾、白云和海珠三个区域，推货项目也不多，荔湾和海珠各两个，白云仅一个。2月仅有的7个新盘分布得也很分散，分别为海珠区的泊雅湾、凤乐雅轩，番禺区的星誉花园、信基城，花都区轩逸荟，还有清远的景源公园一号[最新消息 价格 户型 点评]。新盘预计都在春节后开盘，也就是说，春节长假期间极可能没有新盘。

新政将影响假期楼盘人气

去年受亚运停工期的影响，赶得上在春节期间上市的新盘、新货不多，l春节期间的推货将以“旧面孔”为主。春节期间市民更多地忙于走亲访友，也有部分市民趁假期出游，2011年开局的春节楼市注定不是旺季。而新政的出台，将大大冲淡楼盘过节的气氛。

“本来想在春节期间看楼或到楼盘凑热闹的市民也会改变计划，新政或许让购房者觉得要观望较长一段时间，楼盘的人气更打折扣。”番禺区一楼盘的项目负责人对记者说。l

新政包含的限购政策更严厉，已经拥有两套住房的本地居民遭遇限购，有专家认为，在春节期间可能会出现市民赶搭末班车、赶在新限购政策落地前购房的情况。但大多数市场人士认为，这种情况毕竟是少数，最主要原因是目前楼价处于高位，而且后市更不明朗，更多人对前景看跌，因此不会赶在春节的空隙入市l。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，以目前广州一手房均价13000-14000元/平方米测算，目前广州有购房能力的家庭，至少50％以上有两套以上物业。可以预计2011年楼市投资需求将大大下降，楼市未来一段时间的销售量将显著下降。l

已有针对“限贷”政策促销

新政虽然出台，不过不少楼盘都会按照原计划在春节期间开门迎客。如雅居乐剑桥郡[最新消息 价格 户型 点评]、碧桂园凤凰城[最新消息 价格 户型 点评]、祈福集团、富力[简介 最新动态]集团旗下的楼盘等，都会在大年初一就开始卖楼。虽然目前大多数楼盘还未来得及针对新政调整营销策略，目前已经有楼盘针对“二套房”和“限贷”政策推出春节购房优惠措施。除了传统的“一口价”单位、赠送管理费、新年大礼包等优惠外，还推出兔年属兔买家的额外折扣优惠、商业公寓减免税费、对一次付款买家给予长达九个月的免息分期付款等。