武汉房产税年内无计划 业内称开征只是时间问题

　　房产税真的来了。27日晚间，上海、重庆宣布开征房产税。与此同时，国家有关部委负责人称，考虑适时推向全国。不过，综合多方面消息来看，至少在今年内，武汉尚未有试点房产税的计划。

　　“武汉不在试点城市之列，还未接到试点房产税的相关通知。”昨日，武汉市房管局相关负责人介绍，房产税改革试点具体征收办法是由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。目前，湖北还没有进入试点省名单。

　　这位负责人表示，房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的措施，“牵一发而动全身”。从上海、重庆已公布的方案看，推行的是渐进策略，从拥有多套或大面积的房子入手，不求一步到位。从目前来看，武汉等二线城市暂时不会进入试点名单。

　　武汉房地产开发企业协会相关负责人分析，房价高、涨幅快的一线城市，其投资性房产比例过高，属于国家对房地产市场重点调控的范围。先出台和实施房产税，对全国有标杆意义。从试点到全面推广，一般需要1年左右时间，在武汉“落地”不会很快。

　　不过，多数业内人士认为，武汉开征房产税，只是时间问题。中兴地产总经理陈海峰说，去年底武汉楼市价量齐升，直接导致“限购令”出台，表明武汉已成为严厉监控的目标。试点房产税，也是箭在弦上。

　　中南财经政法大学张东教授分析，不管房产税税率是多少、征税对象是哪些，开征后都将对市场形成利空。房产税开征，加上“限购”、“限贷”推行，将给武汉购房者带来心理影响，一部分炒房者可能会抛售房源，对市场产生较大影响。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受记者电话采访表示，房产税对市场产生的预期效果，将要比实际效果大很多。未来一个月，将对商品住房市场形成明显的影响。

　　不过，也有人士认为，重庆、上海房产税比较温和，也不应该过高夸大其作用。目前，重庆房产税主要针对新购高档房，上海则主要针对新增一般房地产，且按照人均住房60平方米起征。对两地楼市的影响有多大，还有待观察。

　　省社科院经济所副所长叶学平认为，去年底以来通胀压力加大，市场充斥着大量资金，驱动大量投资者涌进楼市，形成“越囤越涨、“越涨越囤”的循环。房产税在持有环节发力，无疑会打击投资。但实际影响，还要看具体的征收对象、税率。

　　在多家开发企业看来，无论是“限购令”，还是试点房产税，都只针对住宅市场，并未涉及商业地产。商业地产的投资热，势必会继续延续下去。

　　从上海、重庆两地试点方案看，均对商业地产“网开一面”。住宅市场投资前景不被看好后，商业地产成交量或许会大幅上扬。去年武汉商业地产的火爆态势，已经充分印证了这一点。

　　武汉思锐地产副总张敏表示，轮番调控下，已经卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到商业地产。不少改善型需求置业者，也转战商铺。在通胀背景下，大量资金需要寻找出路，商业地产投资热一时不会降温。