杭州：新政五天主城区预订骤降

　　叶国靖

　　新“国八条”大兵压境，杭州楼市速冻。新“国八条”出台后，杭州主城区预订量骤降。公开数据显示，新政首日杭州主城区预订9套，1月27日预订41套，28日零预订，29日预订1套。1月30日晚，《第一财经日报》记者查询杭州官方“透明售房网”最新数据：杭州主城区的预订套数为3套。

　　就在“国八条”颁布的第二天，杭州的部分银行随即上调了二套房的首付比例，还有一部分银行尽管还在等总行的具体细则，但是已经暂停二套房的贷款申请。按照“国八条”的相关规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于信贷政策，银行正在发生从“温水煮青蛙”到“开水煮青蛙”一般的变化。

　　一手楼市的预订是直接反映楼市之中买家购买心态变化的重要指标。杭州主城区一手新盘预订骤降的同时，二手楼市也在经历着阵痛。

　　严征营业税，加大了二手房的流转成本。据盛世管家、假日房产等杭州大型中介机构的不完全统计：目前处理的二手房成交单子之中，大约有三成是未满五年的普通住房，现在这些房子交易时就要多缴营业税了；另外，涉及到二套房贷的单子的比例大约在五成以上，这些买家的最低首付就要从原来的五成提升到六成了。

　　此前执行的政策是普通住宅未满5年按照差额营业税征收，非普通住宅全额征收。新“国八条”没有提及非普通与普通的概念，这意味着普通住宅未满5年的也要全额征收营业税。

　　杭州双赢机构总经理章惠芳认为，这次调控力度非常大，它是一个组合拳，从信贷、税收、限购等多方面进行调控，若是严格执行，那效果必定是立竿见影。此次调控对杭州、上海这样的城市影响非常大，原本供应量十足的杭州在此次调控下，成交量会大幅度萎缩。

　　在杭州从事近20年地产开发的资深人士王旭飞表示，新“国八条”进一步采取差别化信贷，抑制投资投机需求的意图明显，利用银行杠杆投资投机炒房侥幸心态将被彻底扼杀，不过仍存在误伤部分自住性需求。