沪豪宅拉高房价局面或被遏

　　【香港商报讯】记者吴逸峰报道:近日,新“国八条”与房产税纷至沓来,这一史上最严组合调控,或使楼市陷入深度观望。

　　搜房网分析师称,房产税的作用范围跟限购令有不少重合的地方,两者结合,成为近几年最严厉的一次调控。政府首次提出“住房价格控制目标”的概念,并要求向社会公布,这意味着行政干预已经进入了强硬阶段。

　　需求或转向小户型

　　该分析师认为,上海征收房产税将加重外地购房者的成本,在一定程度上遏制投资需求。此外,新颁发的“限购令”不仅查新购、更是严查存量,如果严格执行起来也将全面、有效地遏制非必要性需求。

　　据分析,此次调控使改善性的置业成本大幅增加,投资性较强的豪宅项目也受到打压,而作为没有存量房的首次购房者,在此轮严厉调控下则显得轻松许多。预计2011年后市会有不少开发商转向推出刚需小户型房源,以吸引那些资金不雄厚、但是市场潜力大的众多首次置业者,后市成交的户型结构也可能发生一定转变。

　　料上半年楼价下滑

　　此次房产税政策,不管重庆还是上海,都在起征点上脱离了公众的基础需求范畴,上海侧重于拦阻炒家进入,别墅、豪宅公寓等投资性较强的项目面临“空前”打击。随着高端住宅项目的成交被限制,2010年第四季度上海出现的“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均价”的局面将被抑制,预计2011年上半年成交均价会出现一定下滑。

　　分析师认为,上海、重庆房产税的出台可视为政府“价格控制目标”的第一步,是从控制二级住宅市场的需求着手的。至于以后的政策,还有可能从一级土地市场着手。要使房价真正下跌,政府还可以提供给投资者更多多元化的投资渠道,但是这需要一些时间让国家的金融系统发展得更成熟。

　　新政后沪首场拍卖拍出高价

　　此外,房产税实施后的首场土地拍卖在1月30日举行,上午共有4块土地竞拍。其中,绿地集团以77261万元竞得崇明城桥镇新城18号一期地块,溢价率143%。虽然房产调控政策加码,房产税刚刚宣布实施,但该地块还是引来多家开发商的关注。