中介提前放假买家袖手观望 深圳楼市坐等降价？

　　“政策在继续调整，年底看楼买楼的人少之又少，我们有一半同事都没有上班，大家都回老家过年了。”昨天下午，记者走访坂田、梅林片区楼盘及地产中介公司时被告知，“今年春节我们都放假一个礼拜，你想看楼都没人接待了。”

　　1月26日，国务院再推出八招调控房地产（简称“国八条”）；1月27日，上海、重庆分别出台房产税试点细则，正式宣布从1月28日起率先对部分住房开征房产税；媒体报道，有迹象表明深圳可能成为第三个房产税试点城市。

　　年后的深圳楼市将会有怎样的变化？我们目前尚难以预料。有众多开发商选择在2011年1月开盘，以抢占新年第一块蛋糕。但据记者调查，近日各在售楼盘看客稀少，出手的更是凤毛麟角。

　　1调查

　　中介电话无人接听

　　梅林家乐福附近云集了七八家房产中介公司。昨天下午3时许，记者看到，虽然店铺都还灯火通明，但其间值班的中介人员非常有限，空座位比人头还多。记者按照一家中介门楣上公布的号码拨通了电话，但一直无人接听。在创×地产店铺门口，有位挂着林姓工作牌的小伙子正在抽烟。记者上前向他咨询梅林一村二手楼售价，小林明确表示，“最近一两个月这里的楼价没有什么变化，但你想它降下来应该是不可能的。如果你是第二次买楼，首付六成是肯定要的。”据小林反映，进入1月份以来，他们的生意并不理想，“差不多一半同事都没有‘开张’，所以好几个人这两天干脆放大假，回家过年去了。”

　　梅林龙尾路一处名叫四季××的楼盘正在宣传“热卖”中，记者昨天下午在该楼盘营销中心逗留了十余分钟，其间只有一户市民家庭在观看沙盘。现场经理介绍说，现在看样板房不太方便，因为开电梯的师傅已经请假返乡过年了，估计大家也不愿意爬楼梯吧。据悉，该售楼处从除夕到年初七将放假，“春节过来，房子当然看不成啦。”

　　2疑问

　　深圳成为房产税第三个试点城市？

　　沪渝之外，房产税试点范围继续扩大已是不争的趋势。昨天，国家有关部委负责人就房产税改革试点答记者问时表示，试点开始后，将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

　　在刚刚闭幕的2011年深圳“两会”上，政府工作报告中提到要探索开征房地产税和环境保护税，这也是继重庆、上海之后，第三个将房产税写入政府工作报告的城市。虽然深圳房产税计划目前“还无法给出明确时间表”，但据媒体报道，继重庆、上海提出试点征收房产税后，深圳可能成为紧随其后的第三个试点城市。

　　“房产税时代”真的来临了。深圳众多开发商选择在2011年1月开盘，尤其是关外新盘入市最为活跃。据统计，宝安、龙岗1月份即有8盘入市。为了抢占新年第一块蛋糕，关外多家新楼盘均价“13000元/平起”，还“赠送精装修”。

　　昨天接待记者咨询“梅林一村二手房”的小林表示：“即使开始征收房产税，你这小房子也不用担心，房产证上的价格一般都是十几万，纳税的基数非常小。梅林这一带目前比较贵的新楼盘要五六百万一套，房产税主要是针对这些豪宅的。”

　　中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智表示，房产税有没有效果在于看它如何进行征收，以什么样的方式转移给业主，如果实施的方法不妥当，对抑制高房价将起不到多大作用。对于目前是否可以买房，李耀智表示，只要有能力，就可以去买，无须考虑其他因素；而对于投资则建议量力而为。