《房地产经纪管理办法》实施将破解行业3大问题

　　住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》将于4月1日起施行。围绕《办法》有关内容，记者28日专访中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强。

　　柴强表示，当前，我国房地产经纪行业快速发展的同时，存在行业准入门槛低，无序竞争严重等问题，《办法》是我国第一个专门规范房地产经纪活动的部门规章。它的出台是全面落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，将起到积极作用。

　　房地产经纪行业快速发展 从业人员逾100万人

　　问：我国房地产经纪行业发展现状如何？

　　答：房地产经纪是为房地产供求者提供房源、客源等信息，协助实地看房，代拟房地产交易合同，以及代办贷款、房地产登记等专业服务的行业，是房地产业和现代服务业的重要组成部分。

　　据不完全统计，目前全国从事房地产经纪活动的人员超过100万人，其中有3.7万人取得了全国房地产经纪人资格，房地产经纪机构(含分支机构)超过5万家，经济发达城市的房地产经纪机构数量较多，如北京市取得营业执照的房地产经纪机构约1.2万家，上海约9千家。目前房地产经纪机构中，中小机构的数量还较多，但也成长起一批门店过百、人员上千甚至门店过千、人员上万的大型房地产经纪机构。

　　问：房地产经纪行业的作用有哪些？

　　答：房地产经纪行业在盘活存量房市场，促进房地产市场有效运行，提高城镇居民居住水平等方面，发挥着重要的作用。具体来说，一是通过提供房地产信息、协助实地看房、代拟房地产交易合同、代办贷款和房地产登记等服务，大大方便了房地产交易者，节省了交易时间，提高了市场效率；二是在房地产交易者之间搭建了互信平台，日益规范的服务流程和服务标准，保障了房地产交易安全，维护了房地产市场秩序；三是盘活了存量房市场，提高了房屋使用率和城镇居民居住水平；四是为社会提供了超过百万个就业岗位，扩大了就业，特别是解决了许多年轻人的就业问题。

　　破解房地产经纪行业三大问题

　　问：不可否认，我国房地产经纪行业在快速发展中也存在一些问题。您认为主要表现在哪些方面？

　　答：一是行业准入门槛低。目前，对房地产经纪机构没有资质要求，设立房地产经纪机构的条件较宽松，到房地产管理部门备案、接受监管的机构比例不高，如北京1.2万家房地产经纪机构中，仅有5500多家到房地产管理部门备案，备案率不到一半；深圳7800家机构中，仅有1200家备案，备案率只有15%。对房地产经纪人员也没有强制性的资格要求，许多从业人员没有受过正规的职业教育，素质较低，流动性大。